Heike Borchers ImmobilienGemütliches Reiheneckhaus mit Süd-Garten bietet viel Freiheit***

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82024 Taufkirchen

890.000 € Kaufpreis

130,22 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	2,38%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130,22 m²
Grundstücksfläche	289 m²
Zimmer	5
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

dieses großzügige Reiheneckhaus, Baujahr 1977, in 82024 Taufkirchen, genauer gesagt in der Kirschenstraße, wartet darauf Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu schenken.
Dieses freundliche Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130,22 m² (der Hobbyraum ist hierbei zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet) besticht mit seiner Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 167,54 m² und der Grund hat ca. 289 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Garderobe, eine Diele, eine offene Küche (8,18 m2) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 28,24 m²). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne, südlich ausgerichtete Terrasse mit festinstalliertem Feuerofen und mit Glasdach sowie elektrisch bedienbarer Markise. Der hübsch angelegte Garten, mit Beeten Teich und Tuffsteinen, schafft viel Raum für gemeinsame Grillabende, Spiel und Erholung. Ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte und -utensilien steht schon bereit.
Lassen Sie sich verwöhnen von der überaus hellen und mediterran anmutenden Gartengestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Sympathisch und sonnenbetont, mit Licht und Glas in neuer Dimension – so spüren Sie auf Anhieb, dass hier der Süden zu Gast ist.
Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Der geflieste Süd-Balkon (das Mittelteil sollte erneuert werden), ist vom Schlafzimmer zugänglich. Die Treppe führt weiter in das, im Dachgeschoss liegende Studio, mit großem Giebelfenster. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe (hier Stein, geschlossen).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Von der Diele aus gelangen Sie in den Vorratsraum, in den Heizungsraum und in den den Hobbyraum. Die offene Küche lädt dazu ein, fröhliche Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Marken-Vollholz-Einbauküche mit E-Geräten steht zur Verfügung. Die Spülmaschine und der E-Herd mit Cerankochfeld wurden im Jahr 2024 erneuert. Die offene Holztreppe mit Teppichbelag und Holzhandlauf verleiht der Diele eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat im Jahr 2013 einen Vinylboden in Holzoptik erhalten. Küche und Diele sind gefliest. Der Windfang ist mit Deckenspots versehen. Die Böden im Obergeschoss und im Studio sind mit Teppich ausgestattet.
Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Armatur und ein WC. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken mit Badschrank, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche mit Glastrennwänden, eine Toilette und integrierte Deckenspots.
Die Bauweise des Objektes ist, soweit statisch möglich, Ziegelmauerwerk in den Wohngeschossen, im Kellergeschoss Beton. Bei den Fenstern (aus dem Jahr 2017) im Erdgeschoss und Obergeschoss handelt sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster. Das zweifach verglaste Giebel-Fenster im Dachgeschoss stammt aus den 1990er-Jahren und dort sollte eine Scheibe erneuert werden. Im Hobbyraum ist ein Holzfenster. An fast allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich Außenrollläden (in Wohnzimmer, Küche sowie an der Balkontüre elektrisch bedienbar). Die Haustüre wurde in den 1990er Jahren erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2019 isoliert und neu gedeckt.
Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene Heizanlage (aus dem Jahr 1996 (wegen einer fälligen Repartur bietet der Verkäufer Einigung an)). In der Diele im Erdgeschoss als auch im Bad im Obergeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss wurde bereits in den Keller des Hauses verlegt.
Im Studio sind Leitungen und ein Wasseranschluss für einen eventuellen Einbau eines Bades vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82024 Taufkirchen

Lage & Infrastruktur

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen am Wald. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule an der Pappelstraße und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Die ärztliche Versorgung ist in Taufkirchen sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur 5 Geh-Minuten erreichbar oder einer Minute mit dem Rad erreichbar. Die Buslinien 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 18.00 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Sonstige Informationen

Im Jahr 2020 wurde ein neuer Doppelstahlzaun verbaut. Die Überdachung der Terrasse besteht aus Sicherheitsglas, das bis 150 kg belastbar ist. Die hellgraue Markise ist elektrisch zu bedienen.
Eine Garage, in einer Garagenzeile, steht zur Verfügung. Sie wurde 2015 mit einem Solarpaneel ausgestattet, so dass das Garagentor elektrisch bedienbar ist.

Dieses Reiheneckhaus bietet Platz für Leben, Wachstum und schöne Familienmomente. Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	2,38%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	+49(0)89-619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland