Heike Borchers ImmobilienExklusives Familiendomizil mit Traumgarten, Wellnessoase & Kamin***

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82008 Unterhaching

Frei ab: sofort

1.490.000 € Kaufpreis

282,41 m²

Offene Küche

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	282,41 m²
Nutzfläche	346,37 m²
Grundstücksfläche	563 m²
Zimmer	6
Baujahr	1927
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage in 82008 Unterhaching, anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1927 erbaut und ca. 1977/1978 sowie 2011 umgebaut und erweitert. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 282,41 m² (Terrassen sind zu 50 % und der Hobbyraum, der Partyraum, der Saunaraum sowie die Dielen im UG voll angerechnet) und einer Nutzfläche von ca. 346,37 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnlichen Raum für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst ca. 563 m² und ist real geteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 56,75 m²) führt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad, ein Büro und eine praktische Abstellkammer. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort, um laue Sommerabende zu genießen.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit ausklappbarem Velux-Dachbalkon und ein großes Badezimmer auf Sie warten. Der angrenzende Flur führt zu einem weiteren Bad und zwei gemütlichen Kinderzimmern. Der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Er ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit einer Waschküche, einem Heizkeller und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Ein separater Zugang mit Außentreppe führt ebenfalls in das Untergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der Partykeller, ausgestattet mit Bar, Beamer und Leinwand, sowie einem Spiegel für die kleinen Ballerinen. Ein Wellnessraum mit angrenzender Sauna bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Zusätzlich steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Elegant, großzügig, stilvoll – so lässt sich diese sanierte Doppelhaushälfte in Unterhaching beschreiben. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend renoviert und beeindruckt durch eine exklusive Ausstattung und durchdachte Details.
Schon der Eingangsbereich mit seiner Natursteinwand und der stilvollen Treppenstufenbeleuchtung setzt ein erstes Highlight. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch große, helle Fliesen, einen gemütlichen Kaminofen und eine flexible Faltschiebetür, die direkt zur großzügigen Terrasse führt.

Die moderne U-förmige Einbauküche mit Kochinsel in Weiß fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten wie einem Induktionskochfeld und einem Weinkühlschrank ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Terrasse, süd-westlich ausgerichtet und mit italienischen Steinfliesen bedeckt, bietet Platz für ungestörte Stunden im Freien. Umrahmt von einer überdachten Pergola, gepflegten Obstbäumen und einer großzügigen Rasenfläche ist der Garten ein wahres Paradies.

Das Obergeschoss verzaubert mit Echtholzparkett und charmanten Holzbalken, die eine heimelige Atmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen modernen Dachbalkon, während eines der Kinderzimmer mit einem Bullaugenfenster für Aufsehen sorgt. Das einladende Badezimmer besticht mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche und einem Partykeller mit Bar und Leinwand auch einen ruhigen Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna und Spa-Liegen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen.

2011 wurde nicht nur das Interieur modernisiert, sondern auch die Elektrik, Fenster und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem wurde eine E-Ladestation für Ihr Auto installiert. Die perfekte Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-04-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.

7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. fünf Fahrrad-Min. oder ca. 15 Geh-Min. erreichbar. Die Busverbindungen 220 und 220V erreichen Sie in fünf Geh-Min.; die Buslinien 217, 221, 224 und X204 befinden am Bahnhof Unterhaching.

Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten , diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, prägt das Ortsbild.

Unterhaching mit ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!

Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	+49(0)89-619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland