***Heike Borchers Immobilien***Solides Appartement mit Terrasse in beliebter Lage Unterhachings***

82008 Unterhaching
262.100 € Kaufpreis
Wohnfläche
38,05 m²
Zimmer
1
Etage
0
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 262.100 €
Hausgeld285 €
Maklerprovision2,38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche38,05 m²
Zimmer1
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1992
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Leipziger Straße, eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Lichtdurchflutet und in grüner Rahmung, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 34,38 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines dreistöckigen Gebäudes.

Der Grundriss bietet eine Diele, eine Küche mit Fenster, ein Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer und eine Süd-Terrasse.
Weiterhin gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 101,1 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.07.2018 - gültig bis 05.07.2028. Der Energieausweis wurde auf Grundlage der damaligen Gasheizung erstellt.

Die WEG besteht aus 131 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 285,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 214,29 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für das Gebäude betrug zum 31.12.2024 € 303.315,21.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
KellerJa
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die durchdachte Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das tür-hoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Badewanne mit Duschvorhang und eine Toilette. In der Diele befindet sich Korkboden und das Wohn- /schlafzimmer ist mit hübschen Laminatboden ausgestattet.
Die mit PVC-Boden ausgestattete Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche eingerichtet. Die Küche besteht aus einem Backofen, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einer Spüle mit Abtropfablage, einer Arbeitsplatte und diversen Hänge- und Unterbauschränken. Ein Waschmaschinenstellplatz ist neben der Spüle vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise erstellt; Außenwände (36,5 cm dick), an statisch notwenigen Stellen in Stahlbeton.

Isolierverglaste Holzfenster als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Fenster wurden bislang noch nicht ausgetauscht.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. im Jahr 2015 die Umstellung von Gas auf Geothermie, Malerarbeiten in den Treppenhäusern in den Jahren 2022 – 2024, Reparaturen von mangelhaften Parkanlagen (2024) oder zuletzt im Jahr 2025 ein Hydraulischer Abgleich wurden bereits ausgeführt.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 101.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-07-05
Baujahr (laut Energieausweis)1992
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert101.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, diverse Spielplätze, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Zudem finden Theater-, Kabarett- und Musikliebhaber ein umfangreiches Angebot.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur drei Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Informationen

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers
0049896115001
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching
0049896115001

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