Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (5,5% Rendite)
255.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9282993
Objektnummer: 397605
Kaufpreis
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 315 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Frisch saniert, voll möbliert und als 2er-WG vermietet – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Höhenberg bietet eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Wohn-/Essbereich und einem Balkon mit beeindruckenden Blick über Köln bis hin zum Dom. Die Wohnung wurde komplett saniert, stilvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Aufzüge wurden 2024 erneuert, und auch die Außenanlagen sind ordentlich instand gehalten.
Die Wohnung ist als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €, was einer Rendite von rund 5,5 % entspricht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Wohn-/Essbereich und einem Balkon mit beeindruckenden Blick über Köln bis hin zum Dom. Die Wohnung wurde komplett saniert, stilvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Aufzüge wurden 2024 erneuert, und auch die Außenanlagen sind ordentlich instand gehalten.
Die Wohnung ist als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €, was einer Rendite von rund 5,5 % entspricht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
- Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²)
- Voll möbliert und als 2er-WG vermietet
- Kaltmiete 1.170 € / Rendite ca. 5,5 %
- Balkon mit Westausrichtung und Domblick
- Einbauküche inklusive
- Modernes Badezimmer
- 6. Etage mit neuem Aufzug (2024)
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976
- Sehr gute Anbindung an Bahn, Uni und Autobahn
- Alles für den Alltag in fußläufiger Umgebung
Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
- Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²)
- Voll möbliert und als 2er-WG vermietet
- Kaltmiete 1.170 € / Rendite ca. 5,5 %
- Balkon mit Westausrichtung und Domblick
- Einbauküche inklusive
- Modernes Badezimmer
- 6. Etage mit neuem Aufzug (2024)
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976
- Sehr gute Anbindung an Bahn, Uni und Autobahn
- Alles für den Alltag in fußläufiger Umgebung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
51103 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51103 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Höhenberg – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien (151, 152, 153) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zur Universität, in die Innenstadt oder nach Deutz. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A3, A4 und B55.
In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Cafés. Auch die Köln Arcaden mit großem Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgen die Merheimer Heide, der Vingster Park und der Sportpark Höhenberg – alles schnell erreichbar.
Diese Lage bietet Studierenden, Berufspendlern und jungen Menschen ideale Wohnbedingungen und macht die Wohnung besonders attraktiv als dauerhaft vermietbare Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Cafés. Auch die Köln Arcaden mit großem Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgen die Merheimer Heide, der Vingster Park und der Sportpark Höhenberg – alles schnell erreichbar.
Diese Lage bietet Studierenden, Berufspendlern und jungen Menschen ideale Wohnbedingungen und macht die Wohnung besonders attraktiv als dauerhaft vermietbare Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
13
Natur genießen - jeden Tag vor der eigenen Tür - ...
Wohnung
85757 Karlsfeld
Die Wohnung besticht durch ihre absolut ruhige Lage. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet genügend Raum, um vom Alltag abzuschalten. Zur Wohnung gehört ein ca. 100m² (inkl. Terrasse) großer Garten zur ...
585.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
5
2-Zimmer Wohnung möbliert mit Terrasse und Einbauküche ...
Wohnung
22529 Hamburg
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ...
1.250 €
Kaltmiete (netto)
61,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
11
NEU SANIERT: Perfekt für junge Familie oder Paar
Wohnung
93057 Regensburg
Wohnung wurde frisch renoviert! Neue Böden, frisch gestrichene Wände und ein neues Bad. Die Wohnung ist perfekt für jungle Familien, aufgrund der Nähe zu umliegenden Schulen. Die Isarstraße hat eine praktische Lage, da ...
1.150 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
16
Wohnen wie im eigenen Haus – Erdgeschosswohnung mit ...
Wohnung
73529 Schwäbisch Gmünd
Wer sagt eigentlich, dass man sich zwischen Wohnung und Haus entscheiden muss? Diese liebevoll gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung beweist das Gegenteil – und bringt das Beste aus beiden zusammen. Auf ca. 113 m² ...
334.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
31
Idyllische Gartenwohnung- Ruhepol in zentraler Lage in ...
Wohnung
79100 Freiburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in eine sehr begehrten Lage. Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, vierstöckigen Haus( 8 Parteien) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Tür. Das ...
695.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer