Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (5,5% Rendite)

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51103 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

255.000 € Kaufpreis

57 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Frisch saniert, voll möbliert und als 2er-WG vermietet – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Höhenberg bietet eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Wohn-/Essbereich und einem Balkon mit beeindruckenden Blick über Köln bis hin zum Dom. Die Wohnung wurde komplett saniert, stilvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Aufzüge wurden 2024 erneuert, und auch die Außenanlagen sind ordentlich instand gehalten.

Die Wohnung ist als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €, was einer Rendite von rund 5,5 % entspricht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten

- Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²)
- Voll möbliert und als 2er-WG vermietet
- Kaltmiete 1.170 € / Rendite ca. 5,5 %
- Balkon mit Westausrichtung und Domblick
- Einbauküche inklusive
- Modernes Badezimmer
- 6. Etage mit neuem Aufzug (2024)
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976
- Sehr gute Anbindung an Bahn, Uni und Autobahn
- Alles für den Alltag in fußläufiger Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 315 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	315 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51103 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Höhenberg – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien (151, 152, 153) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zur Universität, in die Innenstadt oder nach Deutz. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A3, A4 und B55.

In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Cafés. Auch die Köln Arcaden mit großem Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgen die Merheimer Heide, der Vingster Park und der Sportpark Höhenberg – alles schnell erreichbar.

Diese Lage bietet Studierenden, Berufspendlern und jungen Menschen ideale Wohnbedingungen und macht die Wohnung besonders attraktiv als dauerhaft vermietbare Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0