Attraktive 3-Raumwohnung mit Terrasse und Einbauküche in der Melanchthonstraße!

Melanchthonstraße 42 06110 Halle
Frei ab: nach Vereinbarung
179.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
91 m²
Zimmer
3
Offene Küche
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 179.500 €
Kaufpreis pro m²1972,53 €
Hausgeld328,96 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche91 m²
Zimmer3
Etagen4
Baujahr1910
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, geräumige Wohnbereich mit Zugang zur rund 21 m² großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume – einer befindet sich auf dem Dachboden und ein weiterer im Hausflur, ausschließlich zur Nutzung durch diese Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Damit bietet sie eine solide und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger, eignet sich aber ebenso langfristig für Eigennutzer.

Durch ein vorzeigbares Gutachten kann 5,56 % Abschreibung realisiert werden

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Terrassen1
- 3-Raumwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus
- Großzügige Terrasse mit ca. 21 m² Fläche, ruhig im Innenhof gelegen
- Moderne Einbauküche (neu 2025) – im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Zusätzlicher, separater Abstellraum im Hausflur (nur für diese Wohnung)
- Derzeit vermietet – 700 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten
- Ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)1910
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert120.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

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Melanchthonstraße 42
06110 Halle

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Halle (Saale). Sie verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Jan Gerliz
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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