Attraktive 3-Raumwohnung mit Terrasse und Einbauküche in der Melanchthonstraße!

179.500 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9279520 Objektnummer: JG-2026-2025-WK
Außenaufnahme
Flur
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 179.500 €
Kaufpreis pro m² 1972,53 €
Hausgeld 328,96 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 91 m²
Zimmer 3
Baujahr 1910
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-31
Baujahr (laut Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 120.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, geräumige Wohnbereich mit Zugang zur rund 21 m² großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume – einer befindet sich auf dem Dachboden und ein weiterer im Hausflur, ausschließlich zur Nutzung durch diese Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Damit bietet sie eine solide und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger, eignet sich aber ebenso langfristig für Eigennutzer.

Durch ein vorzeigbares Gutachten kann 5,56 % Abschreibung realisiert werden

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
- 3-Raumwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus
- Großzügige Terrasse mit ca. 21 m² Fläche, ruhig im Innenhof gelegen
- Moderne Einbauküche (neu 2025) – im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Zusätzlicher, separater Abstellraum im Hausflur (nur für diese Wohnung)
- Derzeit vermietet – 700 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten
- Ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
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Objektstandort
Melanchthonstraße 42
06110 Halle

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Halle (Saale). Sie verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition.

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Über den Anbieter

3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
Kontakt
Telefon 004934520933124
Mobil 004917632016851
Fax 004934520933120
Website www.3a-halle.de
Ansprechpartner/in
Herr Jan Gerliz
Weitere Anbieterdaten

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