Familienhaus mit Kamin, Fußbodenheizung und traumhaftem Grundstück in Gimritz

06193 Wettin-Löbejün
Frei ab: nach Vereinbarung
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
149 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Kaufpreis pro m²2651,01 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche1.151 m²
Zimmer4
Baujahr1997
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In angenehmer Wohnlage von Gimritz, einem Ortsteil von Wettin-Löbejün, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.151 m² Fläche. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine technische Ausstattung, die bereits heute ideale Voraussetzungen für zukünftige energetische Konzepte bietet.
Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die mögliche Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpentechnik. In Kombination mit der vorhandenen Dämmung und der soliden Bauweise bietet die Immobilie damit eine hervorragende Grundlage für langfristig effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 30 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Terrasse und dem Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, ein kleines Bad mit Dusche sowie die Diele befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Der Keller verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, einen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsbereich.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden:

• 2022 sämtliche Rollläden gegen hochwertige Alu-Rollläden erneuert,
• die Terrasse modernisiert,
• 2020 der Viessmann-Ölbrenner ersetzt,
• Dachfenster und Dachflächenrollläden erneuert,
• die Fassade mit Nanopor Color gestrichen,
• sowie diverse Arbeiten im Keller- und Außenbereich durchgeführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
• Garage
• Alarmanlage
• Blitzschutzanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• gedämmte Dach- und Kellerbereiche
• gepflegte Außenanlagen
• zusätzlicher Holzschuppen/Bienenhaus im Garten

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Halle verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise, gepflegtem Zustand und energetisch sinnvoller Grundstruktur macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Saalekreis.

Energie

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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06193 Wettin-Löbejün

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Gimritz der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg.
Die Stadt Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 15–20 Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle sowie größere Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Technologie- und Industrieumfeldes rund um Halle und Schkeuditz.
Die Umgebung von Gimritz ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und der Nähe zur Saale. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt bzw. ausgehändigt.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Martin Stutzer
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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