Freistehendes komfortables Haus mit Wintergarten, Terrasse und vielen Extras!

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65203 Wiesbaden-Rambach

Frei ab: 01.11.2025

599.000 € Kaufpreis

142 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Grundstücksfläche	160 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	01.11.2025
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Haus besticht durch seine moderne Ausstattung, architektonisch bestens durchdachte Raumaufteilung und zahlreichen Komfort-Extras.
Großzügige Fensterflächen, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine kleine Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

* 2013 umfassende Innenrenovierungen
* 2015 Fassadenerneuerrung
* 2023 neue EBK sowie Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Spreicher

Wir möchten nicht gleich alles verraten - lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin mit uns überraschen.
Wir müssen die Privatsphäre der Eigentümer berücksichtigen und können keine Bilder veröffentlichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* Fenster: Doppelisolierverglasung Kunststoff
* Böden : Laminat und Fliesen
* Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad
* Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* Abstellraum im Außenbereich
* Klimaanlage im DG und SZ
* Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	165.11 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65203 Wiesbaden-Rambach

Lage & Infrastruktur

Wiesbaden-Rambach ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Erstreckt sich in einem engen Tal und zählt zu den Aussläufern des Taunus. Der Namensgebende Rambach schlängelt sich durch den ganzen Ort. Nachbar ist der Stadteil Sonnenberg.
Gute Infrastruktur, Kita und Grundschule im Ort und zu Fuß erreichbar.
Buslinien in der Nähe, von Rambach nach Wiesbaden ca. 15 Min. Anbindung an die 455, nach Ffm ca. 45 km und nach Mainz ca. 18km

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,11 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380