Gepflegte, unterkellerte DHH in schöner, begehrter und ruhiger Lage, m. großem Garten in Wald- u. Seenähe
565.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9247159
Haus Vorderansicht
Hausansicht hinten
Carport, Nebengebäude
Garten hinten, von oben
Garten hinten
Diele EG
Bad EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Diele OG
Bad OG
Kleines Zimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Keller Hobbyraum
Keller Abstellraum
Keller Diele zum Hobbyraum
Keller Diele
Keller Waschküche
Keller Waschküche
Keller Bad Dusche
Keller Bad
Keller Heizungsraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 6.723,5 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1953 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 05. 2024 |
| Gültig bis | 2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1953 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Anfragen bitte mit vollständiger Adresse, Namen, Telefon-Nr. und E-Mail.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Grundstück, in der Kirchfeldsiedlung. Das Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur zum Entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche gerechnet) von ca. 100 m² (plus ca. 30 m² nicht ausgebautem Dachboden im 2. OG ) verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Großer Vorteil: Das Haus besitzt keine unschöne Holzverkleidung an der Decke oder an der Wand. Nur der Keller ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon durch dreiadriges Kabel ersetzt bzw. erneuert. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert. Das Haus besitzt auch schon Flächenheizkörper.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche u. Badewanne, sowie ein beheizbarer weiterer Raum.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder auch neu bauen wäre möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich bzw. Pflicht.
Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche.
Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Grundstück, in der Kirchfeldsiedlung. Das Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur zum Entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche gerechnet) von ca. 100 m² (plus ca. 30 m² nicht ausgebautem Dachboden im 2. OG ) verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Großer Vorteil: Das Haus besitzt keine unschöne Holzverkleidung an der Decke oder an der Wand. Nur der Keller ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon durch dreiadriges Kabel ersetzt bzw. erneuert. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert. Das Haus besitzt auch schon Flächenheizkörper.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche u. Badewanne, sowie ein beheizbarer weiterer Raum.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder auch neu bauen wäre möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich bzw. Pflicht.
Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche.
Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Haustiere | |
| Dachboden | |
| Keller |
EG: Der Eingangsbereich und die Diele sind hell gefliest. Das Gäste-WC besitzt ein Fenster und das Bad mit 2. WC (hell gefliest) ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt und die Küche mit hellen Fliesen gefliest.
OG: Die Diele und die 3 Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad besitzt ein Fenster u. ist gefliest.
Keller: Der Keller besitzt 3 Kellerräume plus ein Bad (gefliest) mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat der Keller einen separaten Eingang/Ausgang. Gegebenenfalls könnte man ein separates Büro oder eine 1-Zimmerwohnung dort einrichten.
Vom EG bis OG führt eine Holztreppe. Vom OG bis DG führt eine ausziehbare Leiter.
Das Dach wurde 2011 erneuert inkl. Dämmung.
Die Heizung: ELCO Niedertemperaturkessel und MAN Brenner wurden 2007/2008 erneuert. Im gesamten Haus wurden schon Flächenheizkörper verbaut.
Sämtliche Fenster sind aus braunem Kunststoff und besitzen eine 2-fach Isolierverglasung.
Alle Fenster haben Kunststoff-Rollläden.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Der Carport und die Nebengebäude/Schuppen besitzen Licht- und Stromanschlüsse.
Ein Brunnen (günstig für die Gartenbewässerung) befindet sich in einem beheizbaren Nebengebäude.
OG: Die Diele und die 3 Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad besitzt ein Fenster u. ist gefliest.
Keller: Der Keller besitzt 3 Kellerräume plus ein Bad (gefliest) mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat der Keller einen separaten Eingang/Ausgang. Gegebenenfalls könnte man ein separates Büro oder eine 1-Zimmerwohnung dort einrichten.
Vom EG bis OG führt eine Holztreppe. Vom OG bis DG führt eine ausziehbare Leiter.
Das Dach wurde 2011 erneuert inkl. Dämmung.
Die Heizung: ELCO Niedertemperaturkessel und MAN Brenner wurden 2007/2008 erneuert. Im gesamten Haus wurden schon Flächenheizkörper verbaut.
Sämtliche Fenster sind aus braunem Kunststoff und besitzen eine 2-fach Isolierverglasung.
Alle Fenster haben Kunststoff-Rollläden.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Der Carport und die Nebengebäude/Schuppen besitzen Licht- und Stromanschlüsse.
Ein Brunnen (günstig für die Gartenbewässerung) befindet sich in einem beheizbaren Nebengebäude.
Sonstige Informationen
Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Objektstandort
76149 Karlsruhe, Baden
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Einkaufswegen zu einigen Einkaufsmärkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 220 m u. die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 620 m entfernt. Die Karlsruher Innenstadt ist entweder über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, Spazieren gehen und Entspannen ein. Auch ein See ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit rund 18.500 Einwohnern. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad). Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Hardtwald.
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Anbieter
LM Immobilien
Destedter Str. 8
38162 Cremlingen
Kontakt
| Telefon | Lothar Meyer |
| Mobil | 0176/40495853 und 05306/1573 |