Gepflegte, unterkellerte DHH in schöner, begehrter und ruhiger Lage, m. großem Garten in Wald- u. Seenähe

Anfragen bitte mit vollständiger Adresse, Namen, Telefon-Nr. und E-Mail.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Grundstück, in der Kirchfeldsiedlung. Das Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur zum Entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche gerechnet) von ca. 100 m² (plus ca. 30 m² nicht ausgebautem Dachboden im 2. OG ) verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Großer Vorteil: Das Haus besitzt keine unschöne Holzverkleidung an der Decke oder an der Wand. Nur der Keller ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon durch dreiadriges Kabel ersetzt bzw. erneuert. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert. Das Haus besitzt auch schon Flächenheizkörper.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche u. Badewanne, sowie ein beheizbarer weiterer Raum.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder auch neu bauen wäre möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich bzw. Pflicht.
Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche.
Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	4

Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.