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Super Lage! Historisches 12-Familienhaus mit Blick zum Schloss inkl. Baugrundstück u. älteren Bungalow. Top Rendite- und Gewinnerzielung. Interessant für Investoren und Planer!

710.000 €
Kaufpreis
558 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
21
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9251554

Preise & Kosten

Kaufpreis 710.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 16,898 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 558 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 8.012 m²
Zimmer 21
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2019
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 16. 07. 2024
Gültig bis 16.07.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 116,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger D
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger. Bei Neuvermietung wird die Rendite bei ca. 8 % bis 9 % liegen. Sehr großes Berggrundstück 8012 qm mit einem älteren historischem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen (eine Wohnung ist noch vermietet) mit insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche und einem älteren, vermieteten Bungalow mit ca. 58 qm Wohnfläche. In der gesamten Grundstückfläche von 8012 qm ist noch ein großes Bergbaugrundstück (mit Blick zum Schloss) enthalten, dass auch vom Käufer nach Kauf separat verkauft werden könnte. Die Wohnungen wurden absichtlich, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, nicht neu vermietet. In der Regel ist es für den zukünftigen Käufer besser, wenn die Wohnungen nicht vermietet sind. In den letzten Jahren wurde in dem Mehrfamilienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die Elektroanlage (dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Hausbesichtigung vorgelegt.
Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MwSt., das sind 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Balkone 3
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 6
Haustiere
Keller
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zurzeit 12 Wohnungen unterschiedlicher Größen. In den letzten Jahren wurden in dem 12-Familienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die Elektroanlage (dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Einige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten müssten allerdings noch erledigt werden.

Sonstige Informationen

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.

Objektstandort

38855 Wernigerode

Lage des Objektes

Top Lage! Romantischer Blick zum Schloss. Eventuell von der Hochzeitsweet aus. Sehr großes Berggrundstück mit insgesamt 8012 qm, auf dem sich das historische12-Familienhaus, ein vermieteter älterer Bungalow, 4 Garagen, 2 Einstellplätze und 2 Minibungalow im älteren Rohbau befinden. Zudem beinhaltet das 8012 qm große Grundstück noch ein teilbares Baugrundstück (am Berg) das wiederum separat vom Käufer verkauft werden könnte. Das Baugrundstücke ist noch nicht geteilt bzw. vermessen.

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Anbieter

LM Immobilien
Destedter Str. 8
38162 Cremlingen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Lothar Meyer
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