Super Lage! Historisches 12-Familienhaus mit Blick zum Schloss inkl. Baugrundstück u. älteren Bungalow. Top Rendite- und Gewinnerzielung. Interessant für Investoren und Planer!

1 / 1

38855 Wernigerode

Frei ab: sofort

710.000 € Kaufpreis

558 m²

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	710.000 €
Maklerprovision	16,898 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	558 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksfläche	8.012 m²
Zimmer	21
Etagen	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger. Bei Neuvermietung wird die Rendite bei ca. 8 % bis 9 % liegen. Sehr großes Berggrundstück 8012 qm mit einem älteren historischem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen (eine Wohnung ist noch vermietet) mit insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche und einem älteren, vermieteten Bungalow mit ca. 58 qm Wohnfläche. In der gesamten Grundstückfläche von 8012 qm ist noch ein großes Bergbaugrundstück (mit Blick zum Schloss) enthalten, dass auch vom Käufer nach Kauf separat verkauft werden könnte. Die Wohnungen wurden absichtlich, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, nicht neu vermietet. In der Regel ist es für den zukünftigen Käufer besser, wenn die Wohnungen nicht vermietet sind. In den letzten Jahren wurde in dem Mehrfamilienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die Elektroanlage (dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Hausbesichtigung vorgelegt.
Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MwSt., das sind 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Balkone	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	6

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zurzeit 12 Wohnungen unterschiedlicher Größen. In den letzten Jahren wurden in dem 12-Familienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die Elektroanlage (dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Einige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten müssten allerdings noch erledigt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116,80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 07. 2024
Gültig bis	16.07.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	D
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

38855 Wernigerode

Lage & Infrastruktur

Top Lage! Romantischer Blick zum Schloss. Eventuell von der Hochzeitsweet aus. Sehr großes Berggrundstück mit insgesamt 8012 qm, auf dem sich das historische12-Familienhaus, ein vermieteter älterer Bungalow, 4 Garagen, 2 Einstellplätze und 2 Minibungalow im älteren Rohbau befinden. Zudem beinhaltet das 8012 qm große Grundstück noch ein teilbares Baugrundstück (am Berg) das wiederum separat vom Käufer verkauft werden könnte. Das Baugrundstücke ist noch nicht geteilt bzw. vermessen.

Sonstige Informationen

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.

Ansprechpartner/in: Lothar Meyer

Lothar Meyer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	710.000 €
Maklerprovision	16,898 €

Ansprechpartner/in: Lothar Meyer

Lothar Meyer

LM Immobilien

Destedter Str. 8, 38162 Cremlingen

Mobilnummer

05306/1573 und 0176/40495853

Vertretungsberechtigter	Lothar Meyer
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Wolfenbüttel, Gemeinde Cremlingen, Berufskammer: IHK Braunschweig
USt.-IdNr	51/129/60376
Berufskammer	IHK Braunschweig
Weitere Angaben	LM Immobilien Destedter Str. 8 38162 Cremlingen Tel.: 05306 1573 Fax: 05306 911182 Mail: LM-Immobilien@gmx.de Gesetzlicher Vertreter: Lothar Meyer USt-IdNr.: 51/129/60376 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landkreis Wolfenbüttel Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Wolfenbüttel Gemeinde Cremlingen, Berufskammer: IHK Braunschweig Bemerkungen: Berufskammer: IHK Braunschweig Weiteres: Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen sie uns - LM Immobilien, H.-Lothar Meyer, Destedter Str. 8, 38162 Cremlingen - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ort, Datum Auftraggeber