Kernsaniertes Vorderhaus mit Anbau & vermietetem Hinterhaus in Toplage!

519.000 €
Kaufpreis
258,88 m²
Wohnfläche
94,26 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9149850 Objektnummer: 121-4198-2
Außenansicht
Wichtiger Hinweis!
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenbereich
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Essbereich
Einbauküche
Badezimmer
Waschküche
Schlafzimmer / Büro
Wohnraum
Schlafzimmer
Bad
Flur Hinterhaus
Küche Hinterhaus
Badezimmer
Grundriss EG Vorderhaus 30
Grundriss DG Vorderhaus
Grundriss KG Vorderhaus 30
Grundriss EG Hinteres Haus 30a
Grundriss KG Hinterhaus 30a
Lageplan
Lageplan
Lageplan
Kennwert Energieausweis
Hinterhaus Energieskala
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Kaufpreis

Kaufpreis 519.000 €
Kaufpreis pro m² 2004,79 €
Maklerprovision 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 258,88 m²
Nutzfläche 94,26 m²
Gesamtfläche 353,14 m²
Grundstücksfläche 1.118 m²
Zimmer 7
Baujahr 1935
Verfügbar ab n. V.
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-04-29
Endenergiebedarf 168,40
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

In begehrter, zentrumsnaher Lage erwarten Sie zwei tolle Einfamilienhäuser! Das vordere Haus wurde umfassend kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, moderner Gasheizung und geschmackvoller Ausstattung. Es bietet viel Raum mit ca. 163 m² Wohn- und ca. 17,16 m² Nutzfläche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Der Anbau, welcher 2023 fertig gestellt wurde, verfügt über elektrische Außenrollos. Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Das Hinterhaus bietet ca. 95 m² Wohn- und ca. 25 m² Nutzfläche und ist für 630 € kalt vermietet. Ein neuwertiges Gartenhäuschen (ca. 14 m²), ein Carport mit Abstellräumen (ca. 37 m²), eine durchdachte Stromverteilung im Garten, hochwertige Außenbeleuchtung und ein Zaun aus nordischer Lärche runden das Angebot ab. Das Dach des Vorderhauses stammt aus 2017. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 3
Garten
Haustiere
Keller
Sehr gefragte, zentrumsnahe Lage
2-FH, nach WEG geteilt
Vorderhaus ca. 163 m² Wfl., ca. 17,16 m² Nfl.
Hinterhaus ca. 95 m² Wfl., ca. 25 m² Nfl.
Jeweils mit Teilkeller
Vorderhaus vollständig kernsaniert
Elektrik im Vorderhaus neu
Gasheizungen in beiden Einheiten
FBH im Vorderhaus (außer Küche, Eingang, Flur OG)
Anbau Fertigstellung 2023 mit elektr. Rollos & FBH
Terrassenüberdachung
Dach Vorderhaus Bj. 2017
Hinterhaus vermietet
Zaun aus nordischer Lärche, hochwertig
Außenbeleuchtung vorhanden
Stromverteilung im Garten
Gartenhaus (ca. 14 m²), neuwertig
Carport mit Abstellräumen (ca. 37 m²)

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

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Sparkasse Mittelholstein AG
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Objektstandort
Ernst-Mohr-Straße 30 u. 30a
25746 Heide - Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
Ernst-Mohr-Straße 30 u. 30a
25746 Heide - Schleswig-Holstein

Die Ernst-Mohr-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Heide. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Lage aus – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Ärzten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B5 und A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Westküste sowie Richtung Hamburg. Heide, als Kreisstadt Dithmarschens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote und ist dank der Nähe zur Nordsee auch touristisch attraktiv. Die Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition in bester Heide-Lage.

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Über den Anbieter

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung
Röhlingsplatz 1
24768 Rendsburg
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