Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Rendsburg

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Am Holstentor 4 24768 Rendsburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

628.000 € Kaufpreis

442,98 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	628.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	279,57 m²
Nutzfläche	442,98 m²
Gesamtfläche	1.035,14 m²
Grundstücksfläche	606 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1906
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Rendsburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße mit gewachsener Infrastruktur und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten, ein Restaurant sowie ein Friseursalon, die von der hohen Frequenzlage profitieren.
Über den Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, die über separate Zugänge erreichbar sind. Die Kombination aus Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Haustiere	Erlaubt

Zentrale Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus
Restaurant und Friseursalon im Erdgeschoss
3 Wohneinheiten im Obergeschoss
Gute Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Rendsburg.
Bilder sind auf Grund der Vermietung nicht vorhanden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-01-09
Endenergiebedarf	403,80
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Holstentor 4
24768 Rendsburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Rendsburg, mit ihren 29.743 Einwohnern, liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Als Stadt ist sie stark durch ihre historische Funktion als südliche Grenzfeste des dänischen Reiches und ehemalige Garnisonstadt geprägt. Das Haus befindet sich in der ruhigen Altstadt nicht weit vom Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Rendsburg in rund 600 m Entfernung, was wenige Gehminuten entspricht. Die Bushaltestelle ist ca.200 m entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Schacht-Audorf in ca. 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte in der Nähe. Eine Schulen, ein Gymnasium und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, wie auch Ärzte und Apotheken. Ein Kunstzentrum befindet sich direkt vor der Haustür, ein Kino und eine Galerie in fußläufiger Entfernung. Für sportliche Aktivitäten gibt es Sportvereine und Fitnessstudios.

Sonstige Informationen

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen.
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.
Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	628.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Mobilnummer	0175/3353511
Website	www.spk-mittelholstein.de

Fax	04331/595-8231
Vertretungsberechtigter	Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer	HRB 8 RD
USt.-IdNr	DE 134852603
Weitere Angaben	Sparkasse Mittelholstein AG Röhlingsplatz 1 24768 Rendsburg Tel: 04331 5952103 Fax: 04331 5958231 E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de Bankleitzahl 21450000 BIC NOLADE21RDB Handelsregisternummer HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603 Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kodlin Telefon 04331 595-0 Fax 04331 595-9299 E-Mail service@spk-mittelholstein.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77 Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.