QI: Stadtnah, ruhig, im Grünen – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

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30459 Hannover

227.000 € Kaufpreis

81 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	227.000 €
Hausgeld	411 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Hannover-Ricklingen!

Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Komfort mit einem charmanten Ambiente. Ursprünglich 1970 erbaut und im Jahr 2021 umfassend renoviert, präsentiert sich die ca. 81 m² große Wohnung in einem zeitgemäßen Glanz – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Qualität suchen.

Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon – perfekt, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das siebengeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit praktischen Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Komfortpaket ab – Schluss mit mühsamer Parkplatzsuche!

Die Lage in Hannover-Ricklingen überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Wohnung vermietet – ein attraktives Investment mit Perspektive in einer gefragten Wohngegend.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – entdecken Sie eine Immobilie mit Zukunft und Herz!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Fahrstuhl
- Fahrrad und Wäschekeller
- Fenster aus 2009
- Parkett/ Laminat

Renoviert in 2022:
- Balkonbodenbelag aus Kunstsoffpanelen
- Sicherungen
- Badezimmer
- Küche gefliest
- Einbaulampen
- Bodenbeläge

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30459 Hannover

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hannover, nur etwa sechs Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem ruhigen Rückzugsort. Familienfreundlichkeit zeichnet sich durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen aus. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von drei Kilometern gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Die Infrastruktur der Umgebung besticht durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Dank dieser Lage genießen Bewohner sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes als auch die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadtmitte von Hannover.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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