2-Familien Haus in Nordstemmen

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31171 Nordstemmen

470.000 € Kaufpreis

226 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksfläche	706 m²
Zimmer	10
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst.
In Nordstemmen erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das mehr ist als nur ein Gebäude. Es ist ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden, Kinder groß werden und jeder Tag ein Stück mehr Zuhause bedeutet.

Auf rund 337,30 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, entfaltet sich ein Haus, das Ihnen Raum für Entwicklung schenkt. Das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 111qm,. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 115qm ausreichend Raum zur Entfaltung. Zusätzlich steht ein weiterer Spitzboden zur Verfügung, der nicht in die Flächenberechnung einbezogen wurde, aber wertvolle Möglichkeiten für Stauraum oder kreative Nutzung bietet.

Der kürzlich angelegte Garten ist ein Ort zum Durchatmen. Sonnig, gepflegt lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Sommerabende oder ruhige Momente mit Blick in den Garten.

Für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder handwerklichen Interessen ist die Immobilie ideal ausgestattet. Eine Doppelgarage, davon eine mit praktischer Grube, sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität.

Die beiden Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eltern und Kinder unter einem Dach, Großeltern in der Nähe oder Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen, dieses Haus passt sich Ihren Lebensmodellen an. Auch eine Vermietung zur finanziellen Entlastung ist problemlos möglich.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung nach Hildesheim und Hannover. Ein Zuhause im Grünen, das dennoch nah am urbanen Leben liegt.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

- Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Badezimmer auf jeder Etage
- zusätzliche Gäste WC im Erdgeschoss
- gepflegtes Treppenhaus
- neu angelegter Garten
- neu angelegte Terrasse
- neue Einzäunung
- separater Kellerzugang
- Doppelgarage
- Garage mit Grube
- 2 KFZ Stellplätze auf dem Grundtsück
- zusätzlicher, nicht berechneter Spitzboden
- Ölheizung
- Energieklasse: E

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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31171 Nordstemmen

Lage & Infrastruktur

Nordstemmen liegt zwischen Hildesheim und Hannover und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung an beide Städte. Der Ort verbindet ländliche Atmosphäre mit einer zuverlässigen Infrastruktur und ist damit ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Für Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Hildesheim und sind gut angebunden.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Nähe zur Leine und zu weitläufigen Feldern schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Nordstemmen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hildesheim und Hannover, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Mit dem Auto sind beide Städte ebenfalls schnell erreichbar.

Nordstemmen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren. Ein Wohnort, der sowohl Alltag als auch Freizeit angenehm gestaltet.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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