QI: Hämelerwald - Modernisiertes Reihenhaus mit Wellnessbereich, PV-Anlage , Garten und Carport

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31275 Lehrte / Hämelerwald

390.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus empfängt seine Bewohner mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit feingespachtelten Wänden und hochwertigem Vinylboden. Die große Küche mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Alltags und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Ein stilvoll erneuertes Gäste WC ergänzt das Raumangebot.

Durch die großen Fenster gelangt man auf die liebevoll gestaltete Terrasse, deren integrierte Beleuchtung stimmungsvolle Abende schafft. Die elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten und der Garten mit blickdichter Hecke bietet Privatsphäre. Ein kleiner Pool auf festem Fundament, ein Wasseranschluss für die Bewässerung und ein Mähroboter machen den Außenbereich zu einem entspannten Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne separatem Duschbereich. Das Dachgeschoss bietet 2 Räume und somit zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys und verfügt über einen kleinen Fitness und Entspannungsbereich.

Der Vollkeller erweitert das Haus um zwei vielseitige Räume. Einer dient als Technikzentrum mit Photovoltaikanlage von fünf Kilowatt, einem Speicher von etwa zehn Kilowatt, Haussicherung und vorbereiteter WC Installation. Der zweite Raum ist ein privater Wellnessbereich mit Dampf und Trockensauna, Weinlager, Fitnesszone und Ruhebereich. Neue Kellerfenster aus 2024 sorgen für ein angenehmes Klima.

Ein Carportstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag und schützt das Fahrzeug zuverlässig.

Dieses Zuhause verbindet moderne Ausstattung, Energieeffizienz, Komfort und Privatsphäre zu einem harmonischen Gesamtbild, das Menschen anspricht, die Wert auf Qualität und ein entspanntes Lebensgefühl legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

➤ 6 Zimmer
➤ Vollkeller
➤ in 2023/2024 saniert
➤ PV Anlage 5kw, Speicher ca. 10kw
➤ Einbauküche
➤ Badezimmer neu
➤ Caport
➤ Heizung in 2024 erneuert
➤ elt. Aussenrolläden
➤ elt. Markise
➤ Sauna

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-10-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.83 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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31275 Lehrte / Hämelerwald

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieses Hauses vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Anbindung. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Reihen und Einfamilienhäusern, breiten Gehwegen und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Menschen schnell zuhause fühlen. Die Umgebung ist ruhig und sicher, ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Für Pendler bietet der Ort einen großen Vorteil. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Hannover, Lehrte und Braunschweig. Auch die Nähe zur Autobahn sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm abgeschirmt vom Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist die Lage besonders angenehm. Die ruhige Wohnstraße schafft ein konzentriertes Arbeitsumfeld, während die gute Infrastruktur kurze Wege für Besorgungen ermöglicht. Auch Best Ager und Paare schätzen die Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Versorgung.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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