AIGNER - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hadern

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81377 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.350.000 € Kaufpreis

139,71 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139,71 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksfläche	540 m²
Zimmer	4
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem schönen und idyllisch gelegenen Grundstück in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Hadern. Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540m² und den Maßen von ca. 20x27m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (K+E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, der Anbau sowie die Garage sind in den 1960er/70er Jahre ergänzt worden.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich, dort bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und dort befindet sich eine Kammer.
Nebenan befindet sich die Diele, von dort aus gelangen Sie in das Wohn-und Esszimmer, die Küche und das Bad sowie WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hinter der Küche erreichen Sie den Anbau mit dem Gästezimmer und angrenzendem Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro.
Das Untergeschoss bietet Keller- und Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller.
Der großzügige Garten mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt wurde.

Bewohnt wird das Haus derzeit von einer 96-jährigen Dame. Die Bewohnerin verfügt über ein Nießbrauchrecht mit der Besonderheit, dass die gesamten Lasten und Kosten des Vertragsbesitzes sowie die Verkehrssicherungspflicht bei der Nießbraucherin verbleiben und diese zur vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchs berechtigt ist.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder ein Termin vor Ort jederzeit gerne unter der Nummer (089) 17 87 87 6228 zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus verfügt über folgende Vorzüge/ Besonderheiten:

* Familienfreundliche, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Süd-Garten mit Terrasse
* Gartenhaus mit kleiner Küche und Badezimmer (Fläche ist nicht in die Wohnfläche einberechnet)
* Garage
* Unterkellert
* Nießbrauchrecht für die derzeitige 96 Jahre alte Bewohnerin (modifiziertes Nießbrauchrecht, sodass die Dame für sämtliche anfallenden Kosten zuständig ist)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81377 München

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens!
Dieses Einfamilienhaus bzw. das Grundstück genießt eine erstklassige Lage inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Hadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie auch mit dem Auto die Innenstadt sowie das nahegelegene Umland mit den Seen und Bergen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten.
Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Naherholungsgebiet, erkunden Sie die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten. Hadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.