AIGNER - Naturnah Wohnen - zwei elegante Villenhälften auf Traumgrundstück

Auf einem großzügigen und liebevoll gestalteten Grundstück mit ca. 1.530 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei stilvollen Walmdach-Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1995 als einzigartiger Rückzugsort in traumhafter Lage. Nur etwa 200 Meter von der Aubinger Lohe entfernt, vereint die Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² und mehr als acht großzügig geschnittenen Zimmern bietet das Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die größere Villenhälfte besticht durch ein großzügiges Raumkonzept und eine elegante Ausstattung. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für behagliche Stunden und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnbereich und eröffnet ganzjährig einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. Die Küche direkt neben dem Essbereich ist durch eine Tür räumlich vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer hat einen eigenen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort.
Auch das Kellergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad und großer Dusche.

Hochwertige rötliche Hartholzböden verleihen den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre. Fußbodenheizung, Rollläden sowie ein Alarmsystem sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Die zweite Doppelhaushälfte präsentiert sich modern und komfortabel: Der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und geht nahtlos in die moderne Küche über. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Hobbyraum, Sauna und praktischen Abstellflächen.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der parkähnlich angelegte Garten. Die weitläufige Außenanlage begeistert durch ihren wertvollen Baumbestand und ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Bäumen umrahmen das Grundstück und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattige Rückzugsorte wechseln sich mit offenen Terrassenbereichen und liebevoll gestalteten Bepflanzungen ab. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung und der niedrigen Nachbarbebauung genießen Sie Sonnenlicht vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Liebevoll angelegte Zierpflanzen, blühende Stauden sowie harmonisch gestaltete Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Koi-Teiche und idyllische Bachläufe unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Refugiums. Ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Küche	Einbauküche
Bad	3

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995