AIGNER - Architektenjuwel in Starnberger Bestlage

Die Architektenvilla wurde im Jahr 1977 nach Entwürfen des renommierten Münchner Architekten Max Ott errichtet. Sie verkörpert eine Form des organischen Luxus, wie sie in den 1970er Jahren nur selten realisiert wurde. Ott entwickelte eine räumliche Sprache, die Offenheit, Rückzug, Licht, Akustik und Natur miteinander verbindet.
Architektonisch lebt die Villa von ihrer außergewöhnlichen Raumdramaturgie: Räume öffnen sich versetzt zueinander, Ebenen gehen fließend ineinander über, Blickachsen entstehen beinahe filmisch. Ein weiteres charakteristisches Merkmal liegt in ihrer räumlichen Geometrie: Jeder Raum entzieht sich nahezu bewusst der konventionellen rechteckigen Geometrie traditioneller Wohnarchitektur.
Ein Highlight ist der ca. 66 m² große Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, ein offener Kamin und ein zur Galerie geöffneter Grundriss mit einer Raumhöhe von bis zu 5,75 Metern schaffen eine ganz besonders schöne Atmosphäre. Die hochwertige Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet durch eine separate Speisekammer ausreichend Stauraum.
Der Garten bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd/Westen können Sie die Sonne auf einer der Terrassen zu jeder Uhrzeit genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und seine Großzügigkeit.
Für weiteres Raumangebot sorgt das Gartengeschoss. Drei Zimmer bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit: So können diese als Schlaf- oder Kinderzimmer, für Gäste, als Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Durch eine großzügige Abböschung, bodentiefe Fenster und Zugang auf die Terrasse bieten diese ebenfalls eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche lädt auf über 26 m² zum Entspannen ein.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977