AIGNER - Stilvoll sanierte 2 - Zimmer - Wohnung in begehrter Lage der Maxvorstadt

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80335 München

Frei ab: nach Vereinbarung

730.000 € Kaufpreis

62,75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	730.000 €
Hausgeld	317 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,75 m²
Nutzfläche	65 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage der begehrten Münchner Maxvorstadt. Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1983, wurde zwischen 2014 und 2017 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge dieser umfassenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige HOMEWAY-Multimedia-Verkabelung, die aufwendig überarbeiteten Oberflächen mit glatt gespachtelten Wänden und Decken, das edle Birkenparkett sowie maßgefertigte Plissees und Insektenschutzlösungen. Ebenso wurde eine hochwertige Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz eingebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² präsentiert sich die Immobilie dank der umfassenden Sanierung in einem exzellenten Zustand. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein maßgefertigter Einbauschrank, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch ein harmonisches Stilelement darstellt.

Das gesamte Wohnambiente wird durch das edle europäische Birkenparkett unterstrichen, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das durchdachte Design ein.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik vollständig modernisiert, zudem wurden die Wasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht, was zusätzlichen Komfort sowie ein hohes Maß an Sicherheit bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt und Ausblicke in den gepflegten Innenhof bietet.
Das Immobilienangebot wird durch einen Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + 20.000 Euro Duplex - Stellplatz = Gesamtkaufpreis 750.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

2- Zimmer Wohnung Top-Lage Münchens (Maxvorstadt)
Ruhiger Balkon zum Innenhof
Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 (Elektrik, Wasserleitungen)
Badezimmer ( Villeroy & Boch Fliesen )
Personenaufzug
Modular steuerbare Homeway-Verkabelung
Hochwertig integrierter Einbauschrank im Wohnbereich
Europäisches Birkenparkett in den Wohnräumen
Gardarobenpanel mit integrierter Schuhablage
Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Meranti-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Insektenschutz sowie Plissees an allen Fenstern zum Innenhof
Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
Mehrfachverriegelung mit Tresorbolzen und versenkbarer Dichtung
Tiefgarage im Jahr 2020 saniert
Die Fassade sowie der Balkon wurden bereits saniert

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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80335 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt, der für seine urbane Atmosphäre, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung verbindet zentrales Stadtleben mit angenehm ruhigem Wohnen und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Gaiglstraße" befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Tramhaltestelle Hochschule München liegt in ca 400 m Entfernung, die U-Bahnstation Maillingerstraße ist nach ca. 600 m erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum lediglich ca. 1,7 km entfernten Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Münchens – von weitläufigen Grünanlagen bis hin zu renommierten Kultur- und Gastronomieangeboten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1983

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	730.000 €
Hausgeld	317 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.