Penthouse- / Neubauwohnung über den Dächern von Ibbenbüren

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49477 Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.04.2025

725 € Kaltmiete

13,43 € Preis/m² ca.

54 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	725 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.175 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.04.2025
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Neubauwohnung:

Diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Bitte bewerben Sie sich über das Kontaktformular unter Angabe folgender Informationen:

- Namen und Alter der Personen
- Telefonnummer und E-Mailadresse
- Berufstätigkeit
- Netto Haushaltseinkommen
- Nichtraucher, keine Haustiere.

Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, ausgewählter Sanitärausstattung und einem Handtuchheizkörper.

Moderne Ausstattung mit elektrische Rollläden, raumhohe Fenster und einem Abstellraum in der Wohnung.

Zu dem hohen Energieeffizienzstandard gehört selbstverständlich modernste Heiztechnik mit Fußbodenheizung in allen Räumen, welches sich in den niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.

Kaltmiete: 725,00 €
Stellplatz: 50,00 €
Nebenkosten: 180,00 €

Bei Bedarf kann die Wohnung auch schon ab Februar 2025 bezogen werden.

Sollte Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt sein, können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden. Besichtigungstermine werden nach Absprache vereinbart.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Besonders leise durch hohen Schallschutz
- Verbrauchsgünstig durch extrem niedrigen Energiebedarf A
- Optimale Wärmeisolierung durch 3-fach Verglasung
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Terrassen, Balkone und Dachterrassen nach Süden ausgerichtet
- gehobenes Wohnambiente durch luxuriöse Ausstattung
- Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Angenehme Wärme dank Fußbodenheizung
- Großer abschließbarer Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz je Wohnung
- Keine zusätzlichen Rundfunkgebühren dank Satellitenanlage
- Besonders schnelle Internetverbindung dank Netzwerkdosen in jedem Zimmer
- Geräumige Penthousewohnung
- Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	38 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49477 Ibbenbüren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer traumhaften Lage von Ibbenbüren.
Sie finden in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und auch Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportaktivitäten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist allerdings die direkte Nähe zur Innenstadt von Ibbenbüren, die Ihnen für kurze Shoppingtrips zur Verfügung steht oder an geselligen Abenden einlädt in diversen Restaurants.
Die Stadt Ibbenbüren ist eine Bergbaustadt, die als Kraftwerkstandort an überregionaler Bekanntheit erlangte. Durch die drei Autobahnanschlussstellen erreichen sie auf schnellstem Wege die Autobahn A30 aus einem der drei Stadtteile Schierloh, Ibbenbüren-West und Ibbenbüren. Von hier können Sie Stadt Osnabrück und die niederländische Grenze in ca. 25 min erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist in ca. 30 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Beckmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	725 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.175 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Beckmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0