Architektenhaus mit großem Garten

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27318 Hoya, Niedersachsen

Frei ab: sofort

390.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	847 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

***Vielen Dank für alle bisherigen Anfragen und das damit gezeigte Interesse. Wir haben uns aus diesem Grund dazu entschlossen nur noch bis zum 19.1.2025 weitere Angebote und Besichtigungsanfragen anzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.***

Ob als Rückzugsort mit Wintergarten für die gemütliche Zweisamkeit oder als Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie mit ausreichend Platz durch eine Doppelgarage und zusätzlichem Stauraum auf dem Satteldach, diese einzigartige Immobilie hält für jeden ein ganz besonderes Highlight parat. Mit großem Garten und angrenzenden Bürgerpark kann die Ruhe in vollen Zügen genossen werden und trotzdem ist sie
keineswegs abgelegen, da alle wichtigen Versorgungspunkte (von Supermärkten, Schulen
und Kindergärten bis Ärzten und Banken) nur einen kurzen Spaziergang über die schöne Weser entfernt sind.

Das Architektenhaus präsentiert sich durch die besondere Zimmeraufteilung wunderbar modern und zeitlos. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet mit 40 qm viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Leben.
Von hier geht es in den Wintergarten, wo der Blick direkt auf die schöne Süd-/Westterrasse mit Sonnenmarkisen und den tollen, nicht einsehbaren Garten fällt. Direkt neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollausgestattetes Badezimmer, 2 Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Eine eingebaute Gaderobe und die offengehaltenen Treppen sorgen für ein angenehmes Platzgefühl.
Der Keller erstreckt sich über 100qm und bietet mit seinen 5 Räumen genügend Platz für ein eigenes Fitness, Vorräte und Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasheizung des Hauses und eine eingebaute Waschküche ergänzt den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Ein separater, mit Glas überdachter Aufgang außen dient als Abkürzung zur Auffahrt und Garage, um auch bei norddeutschem Schlechtwetter Ihre Einkäufe trocken ins Haus bringen zu können.
Das Obergeschoss bietet tollen Wohnkomfort durch ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche, 2 großzügige Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die Dachschrägen sind vertäfelt.
Ihre PKWs sowie Fahrräder oder Motorräder sind in der Doppelgarage gut untergebracht. Hier ist auch Platz für Gartengeräte etc. Das ausgebaute Satteldach (ebenso über die Garage des Nachbarn, was im Grundbuch eingetragen ist) bietet zusätzlichen Platz für ein Atelier oder als Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Als Bungalow im Jahr 1976 errichtet, wurde es 4 Jahre als Firmensitz genutzt und dann von den heutigen Eigentümer 1980 gekauft. Im Laufe der Jahre wurde es mehr und mehr zum voll- und hochwertigen Wohnhaus ausgebaut. Darunter fällt der Anbau des Wintergartens mit umlaufender Beleuchtung, Klimatisierung und Fußbodenheizung in 1994 und der Bau des Satteldachs (ebenso mit umlaufender Beleuchtung) in 1996.
In 1993 wurde zudem eine Erdgasheizung der Marke Viessmann mit einer Nennleistung von 24 kW verbaut und die wasserdichte Einfassung des Kellermauerwerks von damals
sorgt dafür, dass dieses Haus eines der wenigen in der Nachbarschaft ist, dass keine anhaltenden Regenfälle fürchtet. Das Hauptdach erhielt seine heutige Dämmung 1990
und die Wärmedämmung des Wintergartens nach KfW-Standard erfolgte in 2016.
Die neuen Bäder (inkl. Fußbodenheizung im großen Bad) im EG kamen in 2007/8, eine Alarmanlage wurde 2014 installiert. Alle Fenster sind doppelt verglast.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27318 Hoya – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Hoya zählt derzeit knapp 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit
unterschiedlichen Schulformen (bspw. einer rund erneuerte Grundschule, einer Oberschule und einem Gymnasium), 8 Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Volksbank und vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Unter anderem bietet Hoya ein Schwimmbad und ein Kino.

Für Pendler und für Ausflüge sind über die Bundesstrasse 215 die Städte Nienburg und Verden schnell zu erreichen; über die A 27 Bremen und
Hannover.

Hoya ist eingebettet in die typisch norddeutsche Natur, die zu Unternehmungen wie Spaziergängen mit dem Hund und Fahrradtouren einlädt.

Im Gegensatz zu vergleichbaren Landstädten in der Umgebung, wie z.B. Eystrup, bietet Hoya eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (vom Discounter bis zum Supermarkt), eine Polizeiwache und das Rathaus in unmittelbarer Nähe, einem Baumarkt, der Post und mehreren Tankstellen.

Für die Größe der Stadt hat sie eine beachtliche wirtschaftliche Stärke, u.a. mit:
Möbel-, Papier- und Fahrradfabrik, 1 von 2 deutschlandweiten THW-Ausbildungsstützpunkten. Das Haus selber befindet sich auf der rechten Weserseite in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern an einer verkehrsarmen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Diese Sackgasse führt direkt zum
Bürgerpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vielen Dank für alle bisherigen Anfragen und das damit gezeigte Interesse. Wir haben uns aus diesem Grund dazu entschlossen nur noch bis zum 19.1.2025 weitere Angebote und Besichtigungsanfragen anzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat von Marcus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marcus

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0