Bezugsfreie 4 Zi. DG-Wohnung mit Terrasse und 124,5m² Gesamtfläche

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Bei dieser charmanten provisionsfreien Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne Fahrstuhl, in einem
Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1910 in Berlin Charlottenburg, nahe dem Lietzensee.
Als ideale Option für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5.OG im Vorderhaus (ohne Fahrstuhl) und wurde 1982 nachträglich ausgebaut. Das gesamte Haus verfügt über 23 Einheiten. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 124,5m² Gesamtfläche, davon sind 107,25m² reine Wohnfläche und weitere 17,25m² Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind, je nach individuellen Bedürfnissen, 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden.
So bietet der Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur flexiblen Gestaltung.
Während die helle, geräumige Wohnung durch einen offenen Schnitt und besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend Privatsphäre.
Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs, inklusive eigenem, kleinem tagesbelichteten Badezimmer mit WC und Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht.
Durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse heizt sich das Dachgeschoss in heißen Sommermonaten nicht auf und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit den Tag mit
einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. In 2024 wurden sieben Fenster neu eingebaut, was Ihre Energieeffizienz noch einmal verbessert.
Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche.
Durch die Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die Wohnung sehr energieeffizient.
Ein aktueller Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse: C, liegt zur Besichtigung vor.
Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof mit Fahrradständer .
Das Haus verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 602,-€.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Besichtigung und ein erstes Informationsgespräch können jederzeit vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns gerne via ohne Makler.net und teilen uns Ihre Kontaktdaten mit Rückrufnummer und Anschrift mit.
Besichtigungen werden dann zeitnah abgestimmt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieser Privatverkauf erfolgt ohne Makler und Dritte. Makleranfragen sind absolut unerwünscht!!! Bei unerlaubter Verwendung von Fotos und Texten behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

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