Schmuckstück im Musikerviertel - Viel Platz für die ganze Familie!

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42929 Wermelskirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

369.000 € Kaufpreis

158,52 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Kaufpreis pro m²	2327,78 €
Maklerprovision	keine
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158,52 m²
Nutzfläche	43,72 m²
Grundstücksfläche	176 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1984
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie Suchen nach einem gemütlichen neuen Zuhause für die ganze Familie?
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerapartment in 2,5 geschossiger Bauweise im begehrten Wermelskirchen. Hochwertig erbaut in 1984, verfügt dieses Haus über eine praktische Aufteilung auf insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche.

Durch die gut genutzte Hanglage betreten Sie das Objekt im Untergeschoss. Hier befindet sich das einladende Einliegerapartment auf ca. 26,78 m² , welches über eine Einbauküche und ein Duschbad verfügt. Ebenso befinden sich sehr gut nutzbare Kellerräume teilweise mit Tageslicht im hinteren Bereich des Untergeschosses.
Im ersten Obergeschoss angekommen, überzeugt ein einladender und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Panorama-Fenster mit Blick auf den Garten und die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Arbeitsraum bieten einer Familie genügend Platz für den Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkonaustritt und Blick über den Garten. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Im Abstellraum sowie auf dem Spitzboden haben Sie genügend Stauraum.

Ein eigener Außenstellplatz sowie eine angenehme Nachbarschaft runden das Objekt ab.
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Das Haus steht bereits leer und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Für weitere Informationen fordern Sie das Exposé an.

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Ihre Finanzierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

BESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG
- Reihenmittelhaus mit Einliegerapartment
- Keller/Mehrzweckraum ca. 43,72 m²
- 1 Außenstellplatz
- Garten, ca. 20 m² Terrasse und Balkon
- frei ab sofort
- Satteldach mit Frankfurter-Pfannen und Wärmeisolierung
- Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

SANIERUNG & MODERNISIERUNG
- 2014 Gas-Heizung
- 2013 Dachisolierung
- 2023 Dachprüfung durch Dachdecker

WOHNFLÄCHEN
- UG ca. 26,78 m² (Einliegerwohnung)
- EG ca. 72,08 m² (inkl. 1/2 Terrasse)
- OG ca. 59,66 m²

Die Abgebildete Möblierung ist beispielhaft dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	10.02.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42929 Wermelskirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die direkte Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wermelskirchen sowie an die umliegenden Städte wie Remscheid und Solingen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, was für Sicherheit und Ruhe sorgt. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h unter 0800 - 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Büro (09:00 - 16:00 Uhr): 02191-5657459
Mobil (09:00 - 16:00 Uhr) 0157 37853 449

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 219 15657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Kaufpreis pro m²	2327,78 €
Maklerprovision	keine
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 219 15657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr