Exklusive Neubauwohnung sucht ersten Besitzer !!

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65203 Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Frei ab: ab sofort

566.000 € Kaufpreis

126 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	566.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Alles neu, einfach einziehen.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine klasse geschnittene Dachgeschosswohnung mit 120m² in einem 10 Parteienhaus.
Das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon ist hell und großzügig und bietet Platz für Ihre chillige Wohnlandschaft sowie einem großzügigen Essplatz. Den offenen Kochbereich richten Sie selbst nach Ihrem Geschmack ein.
Drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer erwarten Sie, 2 davon haben durch französische Fenster einen besonderen Reiz.
Das Tageslichtbad ist mit einer mit niedrigem Einstieg ausgestatteten Badewanne, separater, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Weiteren Komfort bietet das Gäste-Duschbad.

Auf dem Sonnenbalkon können Sie relaxen und entspannen. Als Bonbon zusätzlich für diese Wohnung: Der Dachboden, nur für Sie nutzbar. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Wohnung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

* Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, elektrisch bedienbare
Rollläden
* Böden: Eichenparkettboden, Fliesen
* Fußbodenheizung, jeder Raum regulierbar
* Zentralheizung: Regenerative Pellets 70 % und Gas 30 %
* Feuchtschutz in der gesamten Wohnung
* Glasfaser, Kabel-/Sat-TV
* Aufzug
* Massivbau
* ein Außenabstellplatz kann für EUR 7.500,-- optional dazu erworben werden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 03. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64.7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65203 Wiesbaden-Mainz-Kostheim

Lage & Infrastruktur

Südlichster Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt an der Mündung des Mains in den Rhein. Bietet einen hohen Freizeitwert z.B.: Spaziergang oder Radtour über die Maaraue. Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau und hat eine gute Infrastruktur.
Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich bequem vor der Haustüre. Zu Fuß erreichbar sind auch Bushaltestellen. Gute Autobahnanbindungen.
Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 27km, nach Wiesbaden sind es 11km und nach Maiz ca. 6,6km

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung schon? Wir helfen gerne.

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	566.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380