Einziehen & Wohlfühlen - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & viel Ruhe

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85368 Moosburg

Frei ab: sofort

219.900 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.900 €
Hausgeld	231 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischem Grundriss und einem besonderen Plus an Lebensqualität durch Terrasse und Gartennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Größere Mängel oder Schäden sind nicht bekannt. Fenster und Türen befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die Fenster sind zweifach verglast.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse verfügt über eine Abtrennung zum Nachbarn und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich darf der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Besonders der rückwärtige Gartenbereich wird aktuell kaum genutzt und bietet viel Potenzial für einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit dem Eigentümer in der Wohnung verbleiben. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde 2024 erneuert und erfolgt über Fernwärme.

Eine unkomplizierte Wohnung für alle, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Außenbereich suchen - einziehen, einrichten und wohlfühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

* 2-Zimmer-Wohnung
* Terrasse mit Abtrennung zum Nachbarn
* Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
* ruhiger Gartenbereich hinter dem Gebäude
* Küche kann nach Absprache verbleiben
* Fernwärme
* Heizungsanlage / Wärmeversorgung 2024 erneuert
* zweifach verglaste Fenster
* Fenster und Türen in ordentlichem Zustand
* eigenes Kellerabteil
* zahlreiche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
* gepflegter und solider Gesamtzustand
* keine bekannten größeren Schäden oder Mängel
* grundsätzlich direkt bezugsfähig

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 05. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85368 Moosburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Moosburg an der Isar und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.

Besonders praktisch ist die Parksituation: Im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Moosburg überzeugt zudem durch seine attraktive Lage zwischen Landshut, Freising, dem Flughafen München und dem Großraum München - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung keine umfassenden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde jedoch im Jahr 2024 erneuert und erfolgt über Fernwärme.

Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit dem Eigentümer in der Wohnung verbleiben.

Für weitere Informationen, die vollständigen Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Özver Tiryaki
Telefon: 0160/93 89 60 42

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.900 €
Hausgeld	231 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0871/43 04 17-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380