Repräsentatives Villenanwesen mit Schwimmhalle in herrlicher Stadt- und Waldrandlage

Das außergewöhnliche Anwesen steht in schöner und ruhiger Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem idyllisch gelegenen, komplett eingefriedeten ca. 1960 m² großen Grundstück, das teilweise als Heidegarten und teilweise als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt ist.

Das im Jahr 1952 als Direktorenvilla in solider Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtete Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß; das Walmdach mit 4 Dachgauben ist Anfang der 90-er Jahre mit Biberschwanzziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt worden.

Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre getätigt; so der Einbau eines neuen Gasbrennwertkessels in 2005, die Aufbringung eines Vollwärmeschutzes in 2009 und die Erneuerung von 2 Bädern in den letzten 5 Jahren.

Eine moderne hochwertige Küche wurde in 2013 eingebaut, der Einbau eines modernen Kaminofens im Wohn-Esszimmer erfolgte im Jahr 2009.

Das Anwesen bietet auf 2,5 Etagen mit 8 Zimmern, Küche und 3 Bädern eine Wohnfläche von ca. 270 m², so dass auch eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz findet.

Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 86 m² großen mit Marmorkies angelegten Terrasse vom Stress des Alltags erholen.

Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist ein ca. 14 x 5 m großes separates Poolhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete wurde und ein Schwimmbecken von ca. 9 x 4 m, eine Sauna, einen separaten Duschbereich mit Toilette sowie einen separaten Technikraum beinhaltet.

Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt über Solarschläuche auf dem Pultdach des Poolhauses sowie über eine eigene vom Wohnhaus unabhängige Gaszentralheizung.

Das Poolhaus verfügt über einen eigenen Terrassenbereich; ein großer Walnussbaum spendet hier ausreichend Schatten.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann nach Absprache bezogen werden!

Kaufpreis: 850.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises