Attraktives neuwertiges Wohnhaus in idyllischer Stadtrandlage von Zweibrücken

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Stadtrand- und Halbhöhenlage von Zweibrücken, angrenzend an Wald und Feld, mit unverbaubarem Fernblick und Blick ins Grüne.

Das exklusive im Jahr 1997 in Holzständerbauweise errichtete Weber-Fertighaus mit massivem Betonkeller befindet sich in Topzustand und ist ohne große Renovierungsarbeiten beziehbar.

Das repräsentative Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit ca. 80 cm hohem Kniestock, Satteldach und schmückendem Runderker zur Straßenseite; das Kellergeschoß liegt zur Rückseite über Erdniveau und ist in diesem Bereich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das attraktive familienfreundliche Anwesen bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche und 5 bis 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern; ein weiteres im Untergeschoß ausgebautes ca. 15 m² großes Zimmer kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden, ist aber wegen nicht ausreichender Belichtung nicht in die angegebene Wohnfläche mit einbezogen.

Das topgepflegte Anwesen besticht durch seine tolle Wohnlage, eine gelungene Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Räumen und eine gehobene Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung, die im Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ein neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2022 eingebaut, der Einbau einer Solaranlage ist nach Verkäuferangaben vorgerichtet, d.h. Leerrrohre liegen bis unter das Dach.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Eine elegante offene Buchenholztreppe führt vom großzügigen Eingangsbereich zum Ober- und zum Untergeschoß.

Die Fußböden sind im Erdgeschoß weiß gefliest und im Obergeschoß in den drei Schlafräumen und in der Diele mit Buche-Parkett ausgestattet, das großzügige Bad im OG ist gefliest.

Das Gäste-/Arbeits- oder dritte Kinderzimmer im Untergeschoß ist ebenfalls mit Buche-Parkett ausgestattet; das im Jahr 2023 erneuerte Duschbad, der Dielenbereich, der oben schon erwähnte Hobbyraum sowie die übrigen Kellerräume sind gefliest.

Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Satteldach zur Verfügung; an die Rückseite der Garage ist ein großer Gartengeräteraum angebaut.

In der gepflasterten großzügigen und breiten Einfahrt können bis zu 4 weitere PKW geparkt werden.

Das weitläufige Grundstück ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt und durch eine Randbepflanzung gegen Einsicht geschützt.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
Entrée ca. 9 m² mit offener Buchenholztreppe zum OG und zum UG, Gäste-WC, Abstellraum/Garderobe, Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer ca. 42 m² mit Runderker, großem Panoramafenster mit Fernblick sowie Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse mit Markise

OG:
Galeriebereich, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, luxuriöses Bad ca. 10 m² (mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC),
Balkon über dem Runderker

UG:
großes Arbeits-/Gäste- oder drittes Kinderzimmer mit Ankleide, insgesamt ca. 20 m², mit Ausgang auf eine ca. 43 m² große Terrasse, Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (in 2023 erneuert), ein weiterer ausgebauter Raum (der als Hobbyraum, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden kann, aber wegen fehlender ausreichender Belichtung nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist), Diele/Flur, Heizungsraum, Wasch- und Technikraum (mit Hebeanlage und elektronischer Rückstauklappe)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 520.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises