Achtung Kapitalanleger! Schöne 2 ZKB-Wohnung mit Garage in Bexbach!

Die hier angebotene schön geschnittene und großzügig aufgeteilte 2 ZKB - Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 errichtet worden ist; eine neue Aufzugsanlage wurde im Jahr 2024 eingebaut.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit schönen Parkettböden und überdachtem Balkon mit herrlichem unverbaubarem Ausblick ist zum Südwesten hin orientiert.

Attraktiv ist auch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt Bexbach mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten und Restaurants, auch die sogenannte "Grüne Lunge" ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung an die größeren Nachbarstädte Homburg und Neunkirchen sowie zu den Autobahnanschlüssen an die A8 und die A6 ist als sehr gut zu bezeichnen; auch der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.


Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

- Diele/Flur mit Parkettboden und großem eingebautem Garderobenschrank
- Küche (Einbauküche gehört dem Mieter) mit Holzdecke (Eiche hell) sowie Wand- und Bodenfliesen
- großes Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Ausgang auf Südbalkon (Parkettboden, Holzdecke Eiche hell)
- Schlafzimmer ca. 16,30 m² (Parkettboden, Innenwände und Decke - Raufaser weiß)
- Bad (mit Wanne und Waschbecken, innenliegend)
- separates WC (innenliegend)
- überdachter Balkon ca. 6,30 m² (SW-Seite, gefliest) mit Fernblick


Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Autostellplatz, desweiteren ein Kellerraum.

Auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 neu eingebaut.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Kalorienmessgeräte an den Heizkörpern; der Verbrauch von Warm-und Kaltwasser wird über Zwischenzähler in Bad und Küche erfasst.

Die Fenster sind hochwertige isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 2009, innen weiß und außen anthrazit, mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden.

Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, lediglich Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon sind gefliest.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 520,-- Euro netto/Monat zzgl. 60,-- Euro für Garage und Stellplatz.

Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters incl. Heizung und Wasser beläuft sich auf 200,-- Euro/Monat

Netto-Jahresmiete: 6.960,-- Euro/Jahr

Kaufpreis: 115.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises