Helle Bürofläche mit Terrasse und Parkgrundstück!

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01109 Dresden

Frei ab: ab sofort

10,00 € Preis/m²

0,00 € NK/m²

580 m²

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Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	580 m²
Fläche teilbar ab	103 m²
Baujahr	1994
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Büroeinheit umfasst ca. 580 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 447 m²) und Gartengeschoss (ca.103 m²). Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Bedarf an unterschiedlichen Büro-, Besprechungs- und Gemeinschaftsbereichen.

Die Fläche verfügt über mehrere Büroräume, die durch attraktive Glaselemente eine offene und helle Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Räumlichkeiten einen individuellen Charakter verleiht.

Eine Terrasse mit angrenzendem, parkähnlichem Grundstück bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven Rückzugsort für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Für die Einrichtung von Teeküchen stehen drei mögliche Bereiche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch hauseigene PKW-Stellplätze im Hof.

Ausstattungsmerkmale

- Datenverkabelung Cat5 bis Cat7

- Glasfaseranschluss

- klimatisierter Serverraum

- Bodentanks für Medienversorgung

- Glaselemente
- Bürobeleuchtung

- Bodenbelag nach Mieterwunsch

- außenliegender Sonnenschutz

- großzügiger Wintergarten

- Terrasse und parkähnliches Grundstück

- 3 Möglichkeiten für Teeküchen

- Lagerfläche im Souterrain
- Dusche im Souterrain

- getrennte Sanitärbereiche

- hauseigener PKW Stellplatz im Hof

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 03. 2025
Gültig bis	11.03.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01109 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich in Dresden-Klotzsche, einem etablierten und gefragten Gewerbe- und Technologiestandort im Dresdner Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Unternehmen, Forschungseinrichtungen und gewerblichen Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen Dresden befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sorgen S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dresden-Klotzsche zählt insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Technologie- und Halbleiterstandorten im Dresdner Norden zu den wirtschaftlich interessanten Bürostandorten der Stadt. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld eine angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Geschäftsalltag.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister sowie technologie- und forschungsorientierte Nutzer.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 119,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 33,7 kWh/(m²*a)

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Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

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www.beate-protze-immobilien.de

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Mobilnummer	+49 172 8874310
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744