600 m² mit barrierefreiem Zugang!

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01139 Dresden

1.400.000 € Kaufpreis

582 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.400.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	600 m²
Bürofläche	582 m²
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die unter "Lage" beschriebene Entwicklung veranlasste einen Investor 1997 auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück neun Wohn- und Geschäftshäuser mit 76 Wohn- und 19 Gewerbeeinheiten, darunter die hier angebotene, zu errichten. Mehrere Häuser, darunter unseres, sind im Erdgeschoss durch eine Arkade entlang einer neu angelegten Straße verbunden. Dank einer Tiefgarage mit 110 Stellplätzen bietet die Wohnanlage viele private und öffentliche Grünbereiche und fügt sich trotz ihrer Multifunktionalität harmonisch in den Stadtteil ein.

Das Ensemble fördert heute in hohem Maße das soziale Miteinander in Übigau. So befinden sich hier ein Senioren-Begegnungszentrum und ein städtischer Kindergarten.

Das Objekt ist barrierefrei. Barrierefreie Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Unternehmen, die auf Kundenverkehr angewiesen sind oder Inklusion am Arbeitsplatz fördern. Sie erschließen die größte mögliche Zielgruppe – von Senioren und Familien mit Kinderwagen bis hin zu Menschen mit körperlichen Einschränkungen. Besonders prädestiniert sind sie für folgende Nutzungen:
- Medizinische & therapeutische Einrichtungen (unser Favorit), denn Arztpraxen, Physiotherapien, Logopädie oder Sanitätshäuser sind gesetzlich oft auf barrierefreie Zugänge angewiesen.
- Bildungseinrichtungen & Kulturelles: Volkshochschulen, Bibliotheken oder Ausstellungsräume, die auf einen diskriminierungsfreien und einfachen Zugang für alle Menschen Wert legen.
- Büro- und Verwaltungsflächen (New Work): Moderne Büroflächen profitieren massiv von Barrierefreiheit, da sie die Mitarbeiterrekrutierung (Inklusion) erleichtern und gleichzeitig den Warentransport (z.B. bei Lagerung) durch breite Wege optimieren.
- Lager, hier besonders interessant durch die LKW-Zufahrt von Süd.

Wie möchten Sie das Objekt nutzen? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

- Schaufensterfront
- Fernwärme
- Fliesenboden

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01139 Dresden

Lage & Infrastruktur

Unser Objekt befindet sich in Übigau, einem Stadtteil im Nordwesten von Dresden, der sowohl durch sein Barockschloss als auch durch seine Industriegeschichte bekannt ist.

Das direkt an der Elbe gelegene Schloss Übigau (Rethelstraße 47) wurde 1724 bis 1726 erbaut. Mitte des 19. Jahrhunderts war es der Verwaltungssitz der Maschinenbauanstalt Übigau und ist somit eng mit dem Bau der Saxonia, der ersten außerhalb Englands gebauten Lokomotive, verknüpft. In den 1920er Jahren diente es der benachbarten Schiffswerft Übigau als Firmensitz.

Apropos "Werft": Über die Werftstraße gelangt man von der Rethelstraße zu der parallel verlaufenden Washingtonstraße, der heutigen Hauptverkehrsader in Übigau, die über die Flügelweg- und die Flutrinnenbrücke Dresden-Übigau auf kürzesten Wegen mit Dresden-Cotta/Dresden-Friedrichstadt und der Anschlussstelle Dresden-Kaditz der Bundesautobahn A4 verbindet. Auch diese Straße ist stark gewerblich geprägt, bis zur Wende vor allem durch den VEB Transformatoren- und Röntgenwerk Dresden (TuR), danach insbesondere von SIEMENS, heute vor allem durch den Signa Technopark Dresden.

Während in der Geschichte also eher die Lage an der Elbe wichtig war, bestimmte in der jüngeren Vergangenheit vor allem die Nähe zur Bundesautobahn A4 und zum Dresdner Norden die Entwicklung von Übigau. Besonders eng verbunden ist dies mit dem Wachstum der Chipindustrie und dem 1995 eröffneten Elbepark Dresden, denn Dresden ist mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas und der Elbepark hat sich durch mehrere Umbauten und Erweiterungen zu einem der größten Shoppingareale in Sachsen entwickelt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.400.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744