Gepflegtes Gewerbeobjekt zu verkaufen!

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49143 Bissendorf, Niedersachsen

5.450.000 € Kaufpreis

1.200 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	5.450.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	385,15 m²
Gesamtfläche	7.617 m²
Grundstücksfläche	15.000 m²
Bürofläche	1.200 m²
Fläche Sonstiges	6.417,15 m²
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser Gewerbebetrieb in Bissendorf bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionellen Immobilie suchen. Auf einem rd. 15.000 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Objekt über 6.000 m² Hallenflächen, 385 m² Büro- und Sozialräume in Halle 1 und ein ca. 1.200 m² separates Bürogebäude.

Die technische Ausstattung umfasst eine DV-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Kommunikation und Datenübertragung ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Objekt eine LKW-Zufahrt, Sektionaltore in jedem Hallenabschnitt, Schwerlastböden und die Vorrichtung für eine Kranbahn mit sehr gutem Zugang für Produktion und Logistik.

Das Bürogebäude verfügt über einen einladenden Eingangsbereich und umfangreiche Büros, Besprechungsräume, Teeküchen, sowie attraktive Aufenthaltsbereiche und moderne WC-Anlagen.

In den Hallen ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Produktionsanlagen, Lagerflächen und Büroeinheiten. Mit 36 PKW-Stellplätzen ist auch der Bedarf an Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher gegeben.

Die Immobilie ist als Gewerbeobjekt konzipiert und wird derzeit eigengenutzt. Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise als Massivbau garantieren eine lange Lebensdauer und minimieren die Wartungskosten. Die vollständige Erschließung des Grundstücks und die Zugehörigkeit zu einem Gewerbegebiet (GE) bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Betrieb.

Diese Kombination aus Funktionalität, Repräsentanz und Infrastruktur macht diesen Produktionsbetrieb zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Effizienz und Komfort legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Blockheizkraftwerk: Das Objekt verfügt über ein leistungsstarkes 200 KW Blockheizkraftwerk, das nicht nur eine effiziente Energieversorgung sicherstellt, sondern auch zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.

- Trafostation: Eine 630 kVA Trafostation ermöglicht eine zuverlässige und leistungsstarke Stromversorgung, ideal für Unternehmen mit hohem Energiebedarf.

- Sicheres Grundstück: Das gesamte Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet und bietet mit großem Eingangs- und Zufahrtstor sowohl Sicherheit als auch eine komfortable Zufahrt.

- Hallenhöhe: Die beindruckenden Hallenhöhen variieren zwischen 12,00 m und 6,30 m UKB und bieten Platz für umfangreiche Lager- und Produktionsaktivitäten. Die Vorrichtungen für Kranbahnen sind bereits vorhanden.

- Moderne Büros: Im Gebäude sind attraktive Büros und Aufenthaltsräume vorhanden, die mit Außenbeschattungen versehen und teilweise klimatisiert sind. Diese Räumlichkeiten gewährleisten ein angenehmes Arbeitsumfeld für ihr Team.

- Photovoltaikanlage: Optional kann zusätzlich die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 128,55 kWp erworben werden. Diese Anlage bietet nicht nur eine umweltfreundliche Energiequelle, sondern auch die Möglichkeit einer attraktiven Einspeisevergütung.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet die Infrastruktur, die moderne Unternehmen benötigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-02
Energieträger/Befeuerung	Gas, Block

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49143 Bissendorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, unmittelbar an der BAB A30, direkt an der Ausfahrt Natbergen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen für Mitarbeiter und Kunden.

Das Autobahnkreuz Osnabrück Süd, welches die A30 und die A33 verbindet, ist nur 3 km entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Innenstadt von Osnabrück ist lediglich 6 km entfernt und bietet den Zugang zu städtischer Infrastruktur und Angeboten, inklusive Hauptbahnhof, etc.

Die örtliche Infrastruktur ist geprägt durch die Bushaltestelle "Sonnenbrink" des ÖPNV in fußläufiger Entfernung, sowie alle Dinge des täglichen Lebens im 3 km entfernten Ortskern von Bissendorf: u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Beherbergung, Ärzte und Freizeitangebote.

Diese Kombination aus hervorragender Anbindung in der Nähe zur Natur zeichnet die Lage als idealen Standort für Ihr Unternehmen aus.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	5.450.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56