Modernes Ladenlokal mit kompletter Betriebsausstattung in bester Ausgangslage

1 / 1

Am Heedbrink 74 44263 Dortmund

Frei ab: sofort

800 € Kaltmiete

2.040,85 € Warmmiete inkl. NK

14,55 € Preis/m² ca.

55 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.040,85 €
Maklerprovision	3,57 Monatskaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	55 m²
Gastrofläche	55 m²
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine renovierte und sofort bezugsfertige Gastronomiefläche mit ca. 55 m² am Heedbrink in Dortmund-Hörde.
Das Ladenlokal wurde zuletzt erfolgreich als Café/Bäckerei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines ähnlichen Konzepts oder die Umsetzung anderer gastronomischer Ideen wie Café, Konditorei, Bistro, Frühstückslokal, Feinkost oder Take-away.

Die Gewerbefläche umfasst einen hellen Verkaufsraum mit Cafeteria, eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche, einen kleinen Flur sowie einen separaten Lagerraum. Ein WC, das gemeinsam mit dem angrenzenden Yogastudio genutzt wird, gehört ebenfalls zur Mietsache.

Der einladende Verkaufsraum wird von einer großen, ca. 2,50 m breiten Fensterfront geprägt, die für viel Tageslicht sorgt und eine gute Sichtbarkeit von außen bietet.
Herzstück der Cafeteria ist die großzügige Verkaufstheke, die sich hervorragend zur ansprechenden Präsentation von Backwaren, Snacks oder anderen Speisen eignet. Eine kleine Sitzmöglichkeit für Gäste rundet den Gastraum ab.

Das Ladenlokal wurde renoviert und kann ohne weitere Investitionen direkt übernommen werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich inklusive des vorhandenen Inventars, sodass ein sofortiger Betriebsstart möglich ist.

Für die Übernahme stehen flexible Modelle zur Verfügung – beispielsweise als All-inclusive-Miete oder durch den Kauf des Inventars (entweder sofort oder bequem in Raten) in Kombination mit einer separaten Pacht. So können individuelle Lösungen entsprechend Ihrer Planung gefunden werden.

Details zu den Mietkonditionen, den verschiedenen Übernahmemodellen sowie der Ablösesumme erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja

Ca. 55 m² Gewerbefläche

Renoviertes Ladenlokal – sofort bezugs- und betriebsbereit

Ehemaliges Café/Bäckerei mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Heller Verkaufsraum mit ca. 2,50 m großer Fensterfront

Große, moderne Verkaufstheke mit Präsentationsfläche

Kleine Sitzmöglichkeit im Gastraum

Voll ausgestattete Profiküche

Separater Lagerraum

Kleiner Flur

Gemeinschafts-WC (mit angrenzendem Yogastudio)

Professionelle Gastro-Öfen

Edelstahl-Arbeitstische

Leistungsstarke Abzugshaube

Spülbereich

Umfangreiches Küchenzubehör

3–4 große Tiefkühltruhen

Schockfroster (Blast Chiller)

Begehbare Kühlzelle (Walk-in Fridge)

Moderne Verkaufstheke

Salatbar

Präsentationsflächen für Backwaren und Speisen

Energie

Energieträger/Befeuerung

Elektro

Karte wird geladen...

Am Heedbrink 74
44263 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Gastronomiefläche befindet sich in attraktiver Lage im Dortmunder Stadtteil Hörde, unweit des PHOENIX-Sees und der modernen Gewerbestandorte PHOENIX Ost und PHOENIX West.

Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Unternehmen, Bürostandorte und eine stetig wachsende Beschäftigtenzahl aus und bietet damit ein hervorragendes Kundenpotenzial.

Dank der schnellen Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1, A2 und A45 und der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs Hörde ist der Standort sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Umfeld, hoher Aufenthaltsqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Kim Lukaschewski

Tel: +49 (0)2306 354 61 58

Mobil: +49 (0)177 775 88 24

E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de

Ansprechpartner/in: Frau Kim Lukaschewski

0231 / 3981970

Weitere Anbieterdaten