Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

47574 Goch
Frei ab: Vereinbarung
949.000 € Kaufpreis
Nutzfläche
252 m²
Zimmer
6
Terrasse (2)
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 949.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl.MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche275 m²
Nutzfläche252 m²
Gesamtfläche851 m²
Grundstücksfläche3.639 m²
Zimmer6
Baujahr2001
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch

Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem um 2001 erstellten Wohnhaus.

Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:

Die Nutzfläche der Halle (ca. 576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:

Ca. 324 m² Lagerfläche

Ca. 162 m² Ausstellungsfläche

Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen

Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)

Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum

Speicher: Abstellfläche (begehbar über eine Einschubtreppe)

Die Gebäude haben eine vergleichsweise gute Ausstattung; an einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.

Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen2
Garage/Stellplätze2
- Wohnhaus mit Reetdach und BUS-System
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt / Zwei Terrassen
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 51.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-01-14
Baujahr (laut Energieausweis)2001
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert51.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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47574 Goch
Ansprechpartner/in: Christopher Bley
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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