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01099 Dresden

Frei ab: 01.04.2027

12,50 € Preis/m²

0,01 € NK/m²

508 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	0,6 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	7.767 m²
Bürofläche	508 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Areal ist U-förmig aufgebaut und umfasst 64.000 m² Fläche mit modernen, großzügigen und funktionellen Büroeinheiten, Praxis- und Einzelhandelsflächen.

Das Bürogebäude entspricht den neusten Standards: Glasfaseranschluss der Telekom, Telefon und Datenleitung über kombiniertes Erschließungssystem, Zentralschließanlage, Türsprechanlage, Informations- und Werbetafeln in den Eingangshallen.

Zur Anmietung steht eine Einheit von ca. 508 m² im 4. Obergeschoss.

Die moderne und lichtdurchflutete Büroeinheit überzeugt durch einen beeindruckenden Blick über die Stadt und bietet ein hochwertiges Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen. Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über zwei Personenaufzüge.

Die Büroflächen sind mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet und werden durch elegante Glastüren sowie eine moderne Akustikdecke ergänzt. Eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Die Medienversorgung erfolgt über Bodentanks, während eine leistungsfähige Cat7-Datenverkabelung sowie ein Glasfaseranschluss eine zukunftssichere digitale Infrastruktur gewährleisten.

Für besondere technische Anforderungen steht ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein ebenfalls klimatisierter Besprechungsraum ideale Bedingungen für Meetings und Präsentationen. Zwei Teeküchen sowie zwei getrennte Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzend befindet sich im Gebäude ein barrierefreier Sanitärbereich.

PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

- helle Büroeinheit mit Blick über die Stadt
- barrierefreier Zugang über 2 Personenaufzüge
- strapazierfähiger Teppichboden
- Glastüren
- Akustikdecke
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Bodentanks für Medienversorgung
- Datenverkabelung Cat7
- Glasfaseranschluss
- klimatisierter Serverraum
- klimatisierter Besprechungsraum
- 2x Teeküchen
- 2x getrennte Sanitärbereiche
- barrierefreier Sanitärbereich im Haus
- außenliegender Sonnenschutz
- Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 03. 2024
Gültig bis	18.03.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Endenergiebedarf	94,3
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Das Waldschlösschenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Radeberger Vorstadt, einem der gefragtesten Büro- und Wohnstandorte auf der rechten Elbseite. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Bürogebäuden sowie hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsnutzungen und bietet eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Arbeitslage.

Die Nähe zur Bautzner Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung auf die südliche Elbseite und in Richtung Johannstadt. Damit ist der Standort sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar.

Das Waldschlösschenareal selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten Büro-, Dienstleistungs- und Wohnstandort entwickelt. Neben modernen Büroflächen befinden sich hier unter anderem Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Dienstleistungen, die eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld bieten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Grünflächen der Elbwiesen aus. Der beliebte Elberadweg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 111,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 13,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 94,3 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Mai

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	0,6 Monatsmieten

Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Mai

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 172 8874310
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744