Bürogemeinschaft mit Wohlfühlcharakter!

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01099 Dresden

Frei ab: ab sofort

0,09 € NK/m²

130 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	4.848 m²
Bürofläche	130 m²
Fläche teilbar ab	65 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer modernen und professionellen Büroumgebung stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroräume mit jeweils ca. 65 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen befinden sich in einer stilvollen Bürogemeinschaft mit repräsentativen Gemeinschaftsbereichen und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Agenturen oder Projektteams.

Die Büros überzeugen durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Jeder Raum verfügt über 10 höhenverstellbare Schreibtische inklusive ergonomischer Bürostühle und ermöglicht so komfortables und gesundes Arbeiten. Dank personalisiertem 24/7-Zugang ist maximale Flexibilität gewährleistet. Der Zugang zum Objekt erfolgt barrierefrei.

Im Mietpreis von jeweils 1.721 Euro pro Raum ist die Vollausstattung inklusive Nutzung sämtlicher Gemeinschaftsflächen und Serviceangebote be-reits enthalten. Zusätzlich fällt eine Nebenkos-tenpauschale in Höhe von 726,10 Euro pro Raum und Monat an, welche sämtliche Betriebskosten, Reinigung, Internetanschluss, Stromversorgung, Kaffee-/Tee-Service sowie die Objektsicherung umfasst.

Zur technischen Ausstattung gehören Arbeitsplatzbeleuchtung, eine leistungsfähige Datenverkabelung (Cat7), Klimatisierung sowie außenliegender Sonnenschutz. Moderne Sanitäranlagen inklusive Dusche runden das Angebot ab.

Stellplätze können optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Waldschlößchenareal bietet Essens- und Verweilmöglichkeiten für entspannte Pausen.

Ausstattungsmerkmale

- barrierefreier Zugang
- personalisierter 24/7 Zugang
- Bürogemeinschaft
- moderne Ausstattung
- Vollausstattung inkl. Nutzung aller Gemeinschaftsflächen und Serviceangeboten
- 10 höhenverstellbare Schreibtische & ergonomische Bürostühle pro Raum
- 3 Meetingräume (TV & Whiteboard)
- Gemeinschaftsküche mit Essbereich
- Arbeitsplatzbeleuchtung
- Datenverkabelung Cat7
- Klimatisierung
- Außenverschattung
- moderne Sanitäranlagen & Dusche
- Tiefgarage im Objekt (Stellplatz zumietbar)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 05. 2019
Gültig bis	12.05.2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Das Waldschlösschenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Radeberger Vorstadt, einem der gefragtesten Büro- und Wohnstandorte auf der rechten Elbseite. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Bürogebäuden sowie hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsnutzungen und bietet eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Arbeitslage.

Die Nähe zur Bautzner Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung auf die südliche Elbseite und in Richtung Johannstadt. Damit ist der Standort sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar.

Das Waldschlösschenareal selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten Büro-, Dienstleistungs- und Wohnstandort entwickelt. Neben modernen Büroflächen befinden sich hier unter anderem Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Dienstleistungen, die eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld bieten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Grünflächen der Elbwiesen aus. Der beliebte Elberadweg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 79 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 35 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Moussa Al-Sattah

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

Ansprechpartner/in: Herr Moussa Al-Sattah

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

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Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744