Ladenbüro am Charlottencenter

Charlottenstraße 7 06108 Halle
Frei ab: 01.12.2026
850 € Kaltmiete (netto)
1.120 € Warmmiete inkl. NK
8,85 € Preis/m²
2,81 € NK/m²
Bürofläche
96 m²
Zimmer
4
Etage
0
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete850 €
Kaltmiete (netto)850 €
Nebenkosten 270 €
Mietpreis pro m²8,85 €
Warmmiete1.120 €
Kaution nach Vereinbarung
Maklerprovisionkeine zusätzliche Provision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche96 m²
Verkaufsfläche96 m²
Bürofläche96 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr1995
Verfügbar ab 01.12.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In gefragter Innenstadtlage von Halle (Saale) präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Laden- und Bürofläche in der Charlottenstraße 7. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 96 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien, Planungsbüros oder andere kundenorientierte Nutzungen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten mit hervorragender Sichtbarkeit und idealen Werbemöglichkeiten direkt im urbanen Umfeld der Hallenser Innenstadt. Der seltene Mix aus repräsentativer Erdgeschosslage und gleichzeitig sinnvoll separierten Büroräumen macht diese Fläche zu einer echten Besonderheit am Markt.
Die Fläche verfügt über insgesamt 4 gut nutzbare Räume, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang optimal realisiert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche sowie ein separates WC.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
• ca. 96 m² Gewerbefläche
• Erdgeschosslage
• 4 separat nutzbare Räume
• große Schaufensterfronten
• hervorragende Werbemöglichkeiten
• helle und freundliche Räume
• Küche / Teeküche vorhanden
• separates WC
• ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung
seltene Kombination aus EG-Lage und separierten Büroräumen
• Mitarbeiter-Tiefgaragenstellplätze im Haus möglich
große öffentliche Tiefgarage im Charlottencenter direkt für Kunden erreichbar

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 99.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-12-17
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert99.20 kWh/(m²*a)

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Charlottenstraße 7
06108 Halle

Lage & Infrastruktur

Die Charlottenstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Erreichbarkeit.
Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ideale Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes. Auch der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist schnell erreichbar und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.
Die nahegelegene Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld. Zusätzlich befindet sich das Charlottencenter unmittelbar in der Umgebung und bietet eine große Tiefgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Für Mitarbeiter stehen zudem eigene Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Stutzer
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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