Verkauf: 2-Raum Praxis/Büro mit Parkplatz TOP-Lage

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49214 Bad Rothenfelde, Niedersachsen

99.500 € Kaufpreis

42,29 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	42,29 m²
Zimmer	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Praxis / Büro - auch als Wohnung möglich:

Die angebotene Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechend gestalteter Außenanlage. Neben dem ruhigen Wohnumfeld profitieren Sie von einer äußerst zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum sowie einen weiteren, kleineren Raum, der sich flexibel als Büro, Besprechungs-, Warte- oder Nebenraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Einheit bietet.
Ein separates Lager im Keller steht ebenfalls zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in attraktiver Lage.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die angebotene Büro- / Praxisfläche befindet sich im Hochparterre und ist bequem mit einem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Einheit 2013 vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster mit Jalousien, Innentüren, Bodenbeläge sowie die sanitären Einrichtungen erneuert. Die ansprechende Ausstattung vermittelt einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Praxisfläche genutzt und eignen sich aufgrund der vorhandenen Struktur und der barrierefreien Erreichbarkeit ideal für Praxis-, Büro-, oder Dienstleistungsnutzungen. Eine zeitnahe Freistellung ist möglich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-02-02
Energieverbrauchkennwert	118,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49214 Bad Rothenfelde – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage des anerkannten Kurortes Bad Rothenfelde und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Apotheken sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die weit über die Region hinaus bekannten Salinen und die großzügigen Kur- und Parkanlagen prägen das besondere Ambiente des Ortes und bieten einen hohen Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Osnabrück, Bielefeld und Münster in kurzer Zeit erreichbar. Somit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Freiberufler, wie Psychotherapeuten, Steuerberater, Podologen, etc.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56