Wo aus Passanten Kunden werden!

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01307 Dresden

Frei ab: ab sofort

0,01 € NK/m²

260 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	441 m²
Ladenfläche	260 m²
Verkaufsfläche	260 m²
Baujahr	1997
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Anmietung steht eine großzügige Einzelhandelsfläche von ca. 441 m², die sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wie folgt erstreckt:

Untergeschoss: 94 m²
Erdgeschoss: 208 m²
1. Obergeschoss: 139 m²

Die Einheit überzeugt durch eine moderne, funktionale Ausstattung sowie eine flexible Flächengestaltung, die individuell auf Ihr Geschäftskonzept angepasst werden kann.

Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Eintritt für Kunden, während die weiteren Ebenen bequem über einen Aufzug erreichbar sind. Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch neu gestaltet werden und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine markengerechte Präsentation. Eine vorhandene Beleuchtung unterstützt eine ansprechende Wareninszenierung.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss sorgt eine installierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima – auch bei hoher Kundenfrequenz. Ergänzt wird die Fläche durch eine strukturierte Datenverkabelung (Cat5) sowie einen Glasfaseranschluss, wodurch moderne Kassensysteme und digitale Anwendungen problemlos integriert werden können.

Als besonderes Highlight stehen eine Dachterrasse sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung, die sich ideal für Personalpausen oder auch ergänzende Nutzungsideen eignen.

Die Möglichkeit zur Außenwerbung sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und unterstützt eine starke Markenpräsenz. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Mieter in der Umgebung:
- Salzwelten - Massagen & Salzgrotte
- Hair Concept
- dm-drogerie markt
- Buchhandlung
- Bäckerei Dreißig
- Nagelstudio
- Mobilcom Debitel

Ausstattungsmerkmale

- barrierefreier Zugang EG / Zugang 1. OG und UG über Aufzug möglich
- neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Beleuchtung
- Lüftung im EG und UG
- Datenverkabelung Cat5
- klimatisierter Serverraum
- Glasfaseranschluss
- Teeküche
- getrennte Sanitärbereiche
- teilweise innenliegender Blendschutz
- außenliegender Sonnenschutz
- Dachterrasse zum Innenhof
- begrünter Innenhof für Pausen
- Außenwerbung möglich
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Alarmanlage

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	18.05.2030
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieverbrauchkennwert	46,9 kWh/(m²*a)

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01307 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Johannstadt zählt zu den innenstadtnahen und etablierten Stadtteilen Dresdens. Sie liegt östlich der Altstadt direkt an der Elbe und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Die Johannstadt ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, zahlreiche Arztpraxen, Forschungseinrichtungen sowie verschiedene Büro- und Verwaltungsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Büronutzung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 46,9 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Hennig

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

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Auf Anfrage

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Hennig

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 162 2555499
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744