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Verbindungstreppe in Ihrem neuen Zuhause

Aufsparrendämmung in Ihrem neuen Zuhause

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01855 Sebnitz

780.000 € Kaufpreis

450 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	450 m²
Nutzfläche	0 m²
Grundstücksfläche	690 m²
Zimmer	16
Etagen	4
Baujahr	1886
Letzte Modernisierung	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten hochwertig und großzügig wohnen auf mindestens 200 m² Wohnfläche?

Das Erwerben oder Errichten eines Einfamilienhauses ist Ihnen aber sowohl zu zeitaufwändig als auch zu teuer?

Dann haben Sie gefunden, wonach Sie suchen - die beiden (hochwertig möblierten!) Wohnungen im Dachgeschoss und im zweiten Obergeschoss sind bereits für das Zusammenlegen zu einer Maisonettewohnung und für das Erweitern um eine straßenabgewandte Dachloggia (ca. 18 m²) auf Südwest vorbereitet.

Dieses Baudenkmal wurde 1997 saniert, 2002 wurde zudem der Dachstuhl inkl. Aufsparrendämmung und Dachbelag komplett erneuert. Seitdem wurde das Objekt sehr liebevoll gepflegt. Dass es ein wahres Schmuckstück ist, sehen Sie auf unseren Fotos deutlich, denken wir.

Hier können Sie sich also sowohl Ihren Wohntraum erfüllen als auch die Lage genießen - den Blick sowohl auf einen Berg als auch auf die Dächer einer komplett und gut ausgestatteten Stadt - siehe Lagebeschreibung - nahe der wildromantischen Felslandschaft des Elbsandsteingebirges und eines Grenzübergangs nach Tschechien.

Passt? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff

- DG (Wfl. ca. 87 m²): 3-RWE (möbliert, Wohnen 25,05 m², Schlafen 25,54 und 24,37 m², Kochen 19,47 m², Bad D/F/WC 6,76 m², Bad D/F/WC 6,33 m², ASR 5,57 m², Korridor 21,03 m²)

- 2. OG (Wfl. 128,37 m²): 4-RWE (möbliert, Wohnen 26,45 m², Schlafen 25,35, 20,62 und 9,07 m², Kochen 22,7 m², Bad W/D/F/WM 11,62 m², Korridor 12,08 m², Balkon 1,93 m² - mit 0,48 m² in der Wohnfläche enthalten)

- 1. OG (Wfl. 117,69 m²): 2-RWE (vermietet, Wohnen 34,26 m², Schlafen 13,15 m², Kochen 10,72 m², Bad W/F/WC 8,38 m², Korridor 12,48 m²) und 2-RWE (vermietet, Wohnen 14,78 m², Schlafen 12,35 m², Kochen 6,61 m², Bad D/WC 4,96 m²)

- Hochparterre (Wfl. 117,71 m²): 5-RWE (möbliert, vermietet, Wohnen 22,15 m², Kochen 14,59 m², Schlafen 25,80, 10,72, 13,15 m², Bad D/F/WC 5,28 m², Bad (W/FWM/WC 8,38 m², ASR 2,54 m², Korridor 15,10 m²)

- Dach gedämmt (Aufsparrendämmung)

- Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale:
Bezeichnung: Ehem. Blumenfabrik Carl August Bönisch
Datierung: 1884-1886 (Wohnhaus); 1920er Jahre (Fabrikgebäude)
Beschreibung: Wohnhaus in offener Bebauung und Fabrikgebäude – baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Wohnhaus mit klassizistischen Fassadenelementen, Sandsteingewände und Sockel, Eckrisalit mit Balkon und Loggia, Gurtband zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, Fabrikgebäude 1920er Jahre.

- Stellplätze: 3 auf dem eigenen Grundstück, großer öffentlicher Parkplatz gegenüber

- kleiner Garten mit Sitzecke und Wäscheplatz

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (250 Mbit/s)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1886,1997 UND 2002
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01855 Sebnitz

Lage & Infrastruktur

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die Stadt Sebnitz ist vor allem als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen, bekannt. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummeln, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, alle Schularten, Kindergärten, gute ärztliche Grundversorgung inkl. Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1886
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744