AIGNER-Altstadt-Lehel: Gewerbefläche in begehrter Lage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

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80538 München

3.595 € Kaltmiete (netto)

3.985 € Warmmiete inkl. NK

27,65 € Preis/m²

3,00 € NK/m²

130 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.595 €
Nebenkosten	390 €
Mietpreis pro m²	27,65 €
Warmmiete	3.985 €
Maklerprovision	3,57 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	130 m²
Baujahr	1879
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in der Obermaierstraße im beliebten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Eingangsbereich bietet ein ansprechendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die Fläche umfasst ca. 130 m² Nutzfläche und ist aktuell in fünf separat zugängliche Büroräume unterteilt. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Bereich mit voll ausgestatteter Teeküche, wodurch ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die der Einheit einen repräsentativen und zugleich praktischen Charakter verleiht.

Eckdaten im Überblick:

• Ca. 130 m² Nutzfläche.
• Fünf separat zugängliche Büroräume.
• Helle, freundliche und funktional geschnittene Räume.
• Teppichboden in den Büroräumen.
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Fischgrätparkett.
• Separater Bereich mit voll ausgestatteter Teeküche.
• CAT-7-Verkabelung.
• Getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren.
• Zusätzliches Duschbad.
• Gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft.
• Zentrale Wohn- und Geschäftslage.
• Sehr gute fußläufige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dank der zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der sehr guten Erreichbarkeit eignet sich die Einheit ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Büro-, Praxis- oder Beratungskonzepte.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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80538 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Obermaierstraße im renommierten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel – einer der exklusivsten und zentralsten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer historischer Architektur, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl etablierter Unternehmen, Kanzleien und Dienstleister.

Die unmittelbare Nähe zur Münchner Altstadt mit dem Marienplatz und dem Viktualienmarkt unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld auf höchstem Niveau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Stammstrecke am Isartor (S1–S8) sowie die U-Bahn-Station Lehel (U4, U5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Tramlinien 16 und 18 für eine optimale Feinerschließung des Viertels. Auch der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die wichtigsten Ausfallstraßen Münchens.

Dank der zentralen Lage, der exzellenten Infrastruktur und des repräsentativen Umfelds eignet sich der Standort ideal für anspruchsvolle Gewerbenutzungen, insbesondere für Büro-, Beratungs- oder hochwertige Dienstleistungskonzepte.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1879

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.595 €
Nebenkosten	390 €
Mietpreis pro m²	27,65 €
Warmmiete	3.985 €
Maklerprovision	3,57 MM

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.