AIGNER - Attraktives Reiheneckhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Gilching

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82205 Gilching

Frei ab: nach Vereinbarung

1.190.000 € Kaufpreis

182 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	352 m²
Zimmer	5
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz selbstverständlich abspielt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet diese Etage funktional ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Ankleide und eigenem Duschbad, ideal als Rückzugsbereich, Master-Schlafzimmer oder Homeoffice.

Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar. Ein als Wohnfläche genehmigter Hobbyraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ergänzt durch einen Technikraum sowie praktische Abstellflächen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem zeitgemäßen Wohnanspruch: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Smart-Home-System sowie eine Entkalkungsanlage unterstreichen den modernen Standard. Die Gasheizung wird durch eine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Ein kalter Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Bereich mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektromobilität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
offene Küche im Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und gemauerter, begehbarer Dusche
Duschbad mit gemauerter, begehbarer Dusche im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Studio mit Ankleide im Dachgeschoss
Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht (als Wohnfläche genehmigt)
zentrale Lüftungsanlage
Smart-Home-System
Gasheizung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Entkalkungsanlage
kalter Wintergarten
eingewachsenes Grundstück mit angenehmer Privatsphäre
Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze
Wallbox für Elektromobilität

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82205 Gilching

Lage & Infrastruktur

Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Gilching im westlichen Umland von München und gehört zum Landkreis Starnberg.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station "Neugilching" (S8) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die A96 und B471 gelangen Sie schnell nach München, Starnberg oder in das wunderschöne Fünfseenland.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ideale Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur etwa zwei Gehminuten bequem erreichbar.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder und Wälder sowie die nahegelegenen Seen wie der Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee oder Ammersee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.