AIGNER - Viel Raum, viel Potenzial – Ihre Traumwohnung nahe des Forstenrieder Parks wartet!

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81475 München

Frei ab: ab sofort

645.000 € Kaufpreis

109,36 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Hausgeld	693 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,36 m²
Nutzfläche	88 m²
Zimmer	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Wohnung kombiniert großzügigen Raum und moderner Ausstattung zu einer echten Wohlfühloase!
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, separaten Eingangsbereich, von dem sich die helle und offene gestaltete Wohnfläche auf zwei Stockwerken erschließt.
Das geflieste Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und dimmbaren Deckenspots schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Couch-Ecke sowie einen Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teils überdachte, uneinsehbare Terrasse, die mit ihrem ruhigen Blick ins Grüne der perfekte Rückzugsort zum Entspannen in den warmen Monaten ist.

Die halb offene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum ist sowohl funktional als auch einladend. Gegenüber befindet sich das Esszimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer umnutzen lässt.

Das Schlafzimmer mit geschmackvoll renoviertem En-suite-Bad bietet mit der Badewanne einen privaten Ort der Entspannung. Ein weiteres, flexibles Zimmer, links neben der Wendeltreppe, ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet und lässt sich nach Wunsch gestalten – ob als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer.
Ein Gästebad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna, welches sich ideal als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der Einbau eines weiteren Fensters wurde bereits von der Hausgemeinschaft genehmigt.
Zwei Duplexstellplätze und ein großer Kellerraum, sowie ein weiterer kleiner Keller welcher genutzt werden kann, runden dieses besondere Angebot ab

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 645.000 Euro zzgl. 30.000 Euro für 2 Duplex Stellplätze = 675.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Zusätzliche Nutzfläche von 88 m² im Spitzboden
- Zwei Duplexstellplätze
- Großer beheitzer Kellerraum, ein zweites kleineres Kellerbteil kann zusätzlich genutzt werden
- Teils überdachte und uneinsebare Terrasse in Nordausrichtung mit Blick ins Grüne
- Gemauerter Kamin im gefliesten Wohnzimmer
- Dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer und Küche
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Schlafzimmer mit kürzlich renoviertem En-suite Bad mit Badewanne
- Zusätzliches Schlafzimmer mit Einbauschränken (aktuell noch offen)
- Halboffenes Esszimmer (Umwandlung als Büro oder Gästezimmer möglich)
- Gästebad mit Dusche
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss (ausschließlich als Nutzfläche) ausgeschrieben
- Neuwertige Sauna

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81475 München

Lage & Infrastruktur

Kein Wunder, dass die Isarmetropole, die man gerne mal die "nördlichste Stadt Italiens" nennt, in den Städterankings regelmäßig den Spitzenplatz einnimmt. So vielseitig wie München selbst zeigt sich auch der Stadtteil
Forstenried. Er zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt, der Maxhof sogar zu den Spitzenlagen. Hier verbindet sich die urbane Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten mit einem idyllischen, ruhigen Wohnumfeld und Natur.

In der Nachbarschaft Ihres neuen Zuhauses dominieren Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen, umgeben von viel Grün. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring, und auch die wichtigen Autobahnen, nach Lindau und Garmisch, sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Starnberger See ist durch diese strategisch gute Lage nur 15 Minuten entfernt. Die Münchner Altstadt ist in 20 Minuten erreichbar. Auch über den ÖPNV ist Maxhof optimal angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, die U3 bringt Sie von hier beispielsweise ohne Umstieg in 15 Minuten zum Sendlinger Tor. Darüber hinaus ist die Anbindung in den Münchner Westen und nach Pasing mit insgesamt drei Buslinien bestens erschlossen.

Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt mit seinen ausgedehnten Waldgebieten ebenso zur Erholung ein. Das das bekannte Fürstenrieder Schloss, ist ebenfalls nicht weit. Die Nähe zu schönen Erholungsorten ist übrigens ganz typisch für den vielseitigen Charakter von Forstenried.
Wer hier lebt, darf sich wirklich glücklich schätzen!

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Hausgeld	693 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.