Gewerbegebäude auf 1597 qm Grund mit Wohn-u. Gewerbefläche (6 Räume) + im UG Sozialräume + PV

Dieses Gebäude steht auf einem 1597 qm großen Grundstück, hier finden Sie einen großen Gewerbeanteil mit einer Werkswohnung im EG, das Gebäude ist energetisch und optisch in einem sehr guten Zustand, es wird elektrisch mit einer PV Anlage über einen Wassertank beheizt, im EG, DG und UG ist Fußbodenheizung. Die komplette Wohn- und Nutzfläche im Gebäude beträgt 283 qm.

Das Haus bietet die besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für alle möglichen Gewerbe, besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit auf diesem Grundstück ein zweites Gebäude gleicher Bauart neben das bestehende Gebäude sowie im unteren Teil des Grundstücks eine Halle zu bauen.

Die Werkswohnung kann entsprechend nach Bedarf der Bewohner in der Größe angepasst werden, derzeit werden ca. 55 qm als Wohnung genutzt, die restlichen Räume werden gewerblich genutzt.
Es gibt mehrere Zisternen als Wasserspeicher auf dem Grundstück.

Das besondere an dem Grundstück ist, das dieses Gebäude mit einem entsprechenden Abstand nochmals spiegelbildlich gebaut werden kann, ebenso kann im unteren Teil des Grundstücks noch eine weitere Halle errichtet werden, hier ist also noch viel mögliches Potential vorhanden.

Die Aufteilung:
Im Untergeschoss ist die Werkstatt mit Sektionaltor und Eingangstür sowie einem speziellen Gewerbe Bodenbelag, von hier kommt man in den Heizungsraum, die Personalküche, den Vorratsraum und in die Sozialräume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, hier ist vom Treppenhaus links ein Büro mit Teeküche, Wannenbad mit WC und Balkon, rechts ist die Werkswohnung mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad.
Vom Wohn-Essbereich kommt man auf die Terrasse und in den Garten.
m EG ist eine weitere Hauseingangs Tür.
Im Dachgeschoss ist jeweils rechts und links vom Treppenhaus ein Büro bzw. ein Besprechungsraum je mit Balkon und Teeküche, in diesem Bereich ist es technisch möglich ein Duschbad mit WC einzubauen.

Es gibt 3 Garagen und 3 Außen Stellplätze.

Boden	Fliesen
Garage/Stellplätze	3

Weitere Angaben erhalten sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.