Gewerbegebäude auf 1597 qm Grund mit Wohn-u. Gewerbefläche (6 Räume) + im UG Sozialräume + PV

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88179 Oberreute

Frei ab: nach Absprache

909.000 € Kaufpreis

127 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	909.000 €
Maklerprovision	32.451,3 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	101 m²
Gesamtfläche	283 m²
Grundstücksfläche	1.597 m²
Bürofläche	127 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Gebäude steht auf einem 1597 qm großen Grundstück, hier finden Sie einen großen Gewerbeanteil mit einer Werkswohnung im EG, das Gebäude ist energetisch und optisch in einem sehr guten Zustand, es wird elektrisch mit einer PV Anlage über einen Wassertank beheizt, im EG, DG und UG ist Fußbodenheizung. Die komplette Wohn- und Nutzfläche im Gebäude beträgt 283 qm.

Das Haus bietet die besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für alle möglichen Gewerbe, besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit auf diesem Grundstück ein zweites Gebäude gleicher Bauart neben das bestehende Gebäude sowie im unteren Teil des Grundstücks eine Halle zu bauen.

Die Werkswohnung kann entsprechend nach Bedarf der Bewohner in der Größe angepasst werden, derzeit werden ca. 55 qm als Wohnung genutzt, die restlichen Räume werden gewerblich genutzt.
Es gibt mehrere Zisternen als Wasserspeicher auf dem Grundstück.

Das besondere an dem Grundstück ist, das dieses Gebäude mit einem entsprechenden Abstand nochmals spiegelbildlich gebaut werden kann, ebenso kann im unteren Teil des Grundstücks noch eine weitere Halle errichtet werden, hier ist also noch viel mögliches Potential vorhanden.

Die Aufteilung:
Im Untergeschoss ist die Werkstatt mit Sektionaltor und Eingangstür sowie einem speziellen Gewerbe Bodenbelag, von hier kommt man in den Heizungsraum, die Personalküche, den Vorratsraum und in die Sozialräume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, hier ist vom Treppenhaus links ein Büro mit Teeküche, Wannenbad mit WC und Balkon, rechts ist die Werkswohnung mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad.
Vom Wohn-Essbereich kommt man auf die Terrasse und in den Garten.
m EG ist eine weitere Hauseingangs Tür.
Im Dachgeschoss ist jeweils rechts und links vom Treppenhaus ein Büro bzw. ein Besprechungsraum je mit Balkon und Teeküche, in diesem Bereich ist es technisch möglich ein Duschbad mit WC einzubauen.

Es gibt 3 Garagen und 3 Außen Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Garage/Stellplätze	3

- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- Treppenhaus bis ins Dachgeschoss gleich gefliest
- Werkswohnung im EG mit barrierefreiem Duschbad, Einbauküche und großer Terrasse
- Büro im EG mit WC und Pantryküche
- Im Dach 2 separate Büros ja mit Ausbau zum Duschbad mit WC möglich
- Komplett unterkellert mit Werkstatt, Personal- Sanitär- Aufenthaltsraum, Vorratsraum und
Heizungsraum
- Brandschutz Türen zu allen Bereichen außer in die Werkswohnung
- 3 Einzel Garagen
- Datenkabel in allen Räumen
- TV Anschlüsse in fast allen Räumen
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Gasanschluss im Haus, Gaszähler demontiert, da nicht mehr benötigt
- Heizung und Brauchwasser (warm) über Photovoltaik Anlage und Batteriespeicher mit einer 10 KWP-PV
Anlage über Strom, alle Räume habe verschiedene Heizkreise
- Warmwasser und Heizungsspeicher zum Nachrüsten von Gastherme, Wärmepumpe oder sonstigem
geeignet
- Es war eine Genehmigung für eine Tiefbrunnensonde für Wärmepumpe vorhanden, diese wurde nicht
realisiert, da die Stromkosten für das komplette Gebäude inkl. Heizung, Brauchwasser (warm), Strom
für Büro und Werkstatt unter € 140,- liegen
- Glasfaser liegt bereits im Haus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	85 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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88179 Oberreute

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im Wohn- und Gewerbegebiet von Oberreute.
Eine gute Anfahrt ist hier gegeben.

Im Ortskern finden Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarf, diese sind z.B. der Dorfladen, die Kita, der Kindergarten, die Grundschule, die Landmetzgerei, Tankstelle, KFZ Werkstatt usw. Restaurants und Hotels sind ebenso vorhanden.
Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min Fahrtzeit.
Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. es gibt ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege, und auch Golfplätze in der Nähe.

Sonstige Informationen

Weitere Angaben erhalten sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	909.000 €
Maklerprovision	32.451,3 €

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Borch Consult & Partner

Rainwaldstraße 2, 87534 Oberstaufen

Mobilnummer

0163-3736023

Berufsaufsichtsbehörde	IHK München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE 264974544
Berufskammer	IHK Schwaben
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Im Rahmen der Verordnung über Online Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung