Schönes Apartment in Oberreute im 2. OG mit Balkon, Bergsicht und TG Stellplatz - Aufzug im Haus

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Hochgratstr. 205 88179 Oberreute, Allgäu

Frei ab: sofort nach Vereinbarung

136.000 € Kaufpreis

44,5 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	136.000 €
Kaufpreis pro m²	3056 €
Hausgeld	181 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	18.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,5 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1981
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Apartment befindet sich in der zweiten Etage eines reinen Wohnhauses mit Personenaufzug und geräumigem Treppenhaus. Es besteht aus einem Flur, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, einer offenen Küche, einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einer gemütlichen Dachterrasse. Von der Terrasse haben Sie einen wunderbaren, freien Blick in die Umgebung und auf die Nagelfluh-Bergkette mit dem Hochgrat.

Die Wohnungen im Haus werden teilweise fest oder auch als Ferienwohnung genutzt. Hier ist also ein Erst- oder Zweitwohnsitz möglich, eine echte Gelegenheit, denn derartige Apartments sind in der Gegend selten geworden. Eine Besichtigung lohnt sich!

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank mit einem integrierten Schrankbett, im Wohnraum sind zwei weitere Schrankbetten vorhanden, die auch einzeln genutzt werden können.
Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Raum, in welchem sich der Boiler für die Warmwasser Aufbereitung und der Stromanschluss befindet.
Hier ist ein Stockbett und ein Schrank unter gebracht, sodass dieser Raum als kleines zusätzliches Zimmer (z.B. Kinderzimmer) genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 39 qm zuzüglich des Raumes gegenüber mit ca. 5,5 qm.

Auf derselben Ebene wird eine Waschküche mit Trockenbereich und Münzgeräten für die Bewohner dieser Etage angeboten.

Die Wohnungen im Haus werden mit einer Elektro-Heizung als Fussbodenheizung sowie als Wandheizung beheizt, so können Sie Ihren Verbrauch selbst bestimmen.

Ein externer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss. Der Eingang hierzu befindet sich hinter dem Gebäude und ist von der obersten Wohnebene über einen Außengang zu erreichen.

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive der Möbel.

Ein großer TG-Stellplatz kann für € 18.000,- dazu erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Dachboden	Ja

Die Wohnung ist voll eingerichtet: Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Sideboard mit TV und Essplatz, sowie eine gepflegte Einbauküche.
Im Flur befindet sich ein Garderobenschrank in welchem viel Stauraum ist, sowie ein integriertes Schrankbett.
Im Raum gegenüber der Wohnung steht ein Kleiderschrank und ein Etagenbett.
Der Bodenbelag in der Wohnung und im Nebenraum ist Laminat, das Bad ist gefliest.
Es sind Rollläden an den Fenstern.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	164,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hochgratstr. 205
88179 Oberreute, Allgäu

Lage & Infrastruktur

Oberreute liegt zwischen Oberstaufen und Lindenberg im Allgäu, ca. 7 km in jede Richtung.
Die Infrastruktur ist in Oberreute gut, hier finden Sie einiges wie: Dorfladen, Metzgerei, Post, Bank, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr, Freibad uvm. Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden, wie Skilifte, Reitanlagen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege, Aquaria Erlebnisbad in Oberstaufen und der Waldsee in Lindenberg.
Zum Bodensee nach Österreich und in die Schweiz sind es nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind mit vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers.
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	136.000 €
Kaufpreis pro m²	3056 €
Hausgeld	181 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	18.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Borch Consult & Partner

Rainwaldstraße 2, 87534 Oberstaufen

Mobilnummer

01633736023

Berufsaufsichtsbehörde	IHK München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE 264974544
Berufskammer	IHK Schwaben
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Im Rahmen der Verordnung über Online Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung