Frisör/Barber Shop/Büro/Praxis/Ladenlokal - sehr gut sichtbar an der Ortsdurchgangsstraße von Oberreute zu vermieten

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Hauptstr. 12 88179 Oberreute, Allgäu

Frei ab: sofort nach Vereinbarung

520 € Kaltmiete

760 € Warmmiete inkl. NK

6,80 € Preis/m² ca.

3,14 € NK/m²

76,5 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	520 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	760 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	76,5 m²
Freifläche	26 m²
Fläche teilbar ab	23 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die modern renovierten Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberreute direkt an der Ortsdurchfahrt Straße.
Die Räume eignen sich gut für Büro, eine Praxis, ein Studio, einen Frisörsalon/Barber Shop oder auch als ein Verkaufsfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum und eine Treppe höher ein weiterer Raum mit eingebauter Pantryküche und Garderobenschrank. Dieser Raum kann als Büro oder als Lager genutzt werden.
Die Beleuchtung wurde im Zuge der Renovierung innen und außen komplett auf LED Tageslicht umgestellt, einzeln zu schalten sowie auch mit Zeit Schaltuhr.

Vor der Gewerbefläche befindet sich eine zusätzliche überdachte Sondernutzung Fläche von ca. 26 qm.
Die komplette Fläche eignet sich für viele Gewerbearten.
Die Gewerbeeinheit wird renoviert übergeben.

Anschauen lohnt sich immer, vereinbaren Sie einfach einen Termin um sich die Räume anzuschauen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Die Gewerbefläche ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik
- große Schaufenster zur Straße ca. 8 Mtr.
- Fenster Ablage für Ausstellungsstücke
- modernes WC
- Pantryküche im Einbauschrank
- passender Garderobeneinbauschrank
- LED Tageslicht Beleuchtung innen und außen
- verputzte Wände, weiss gestrichen
- Neue Elektroverteilung mit ausreichend Steckdosen
- Wasser- und Abwasser Vorbereitung für ein mögliches Frisörgeschäft vorhanden
- 76,5 qm innen + 26 qm außen überdacht
- 1 Außen Stellplatz
- Kundenparkplätze vor den Gewerbeeinheiten

Energie

Energieeffizienzklasse c · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	c
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Hauptstr. 12
88179 Oberreute, Allgäu

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße durch Oberreute nach Sulzberg (Österreich) und der B 308 Richtung Weiler/Lindenberg und Oberstaufen/Immenstadt

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage.
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	520 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	760 €

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Borch Consult & Partner

Rainwaldstraße 2, 87534 Oberstaufen

Mobilnummer

01633736023

Berufsaufsichtsbehörde	IHK München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE 264974544
Berufskammer	IHK Schwaben
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Im Rahmen der Verordnung über Online Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung