Gewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Nutzungsspielraum, auch als Wohnung nutzbar!

In gut frequentierter Lage von München-Obergiesing steht diese außergewöhnlich vielseitige Einheit zum Verkauf. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, hohe Belichtung und ein für das Erdgeschoss selten großzügiges Raumgefühl.

Ein entscheidender Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank der Ecklage und der zahlreichen Fenster lässt sich die Einheit beispielsweise mittels Trockenbauwänden in eine moderne, lichtdurchflutete Wohnlösung mit urbanem Loft-Charakter umgestalten.

Die Einheit umfasst derzeit eine Gewerbefläche von ca. 86 qm mit funktionalem, flexibel nutzbarem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein separater Büroraum. Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl eine sofortige gewerbliche Nutzung als auch eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Plus ist der ca. 22 qm große Lager- bzw. Hobbyraum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt über Fenster sowie Stromanschluss. Der Raum kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzlichen Nutz- und Ertragswert.

Ob Gewerbe, Eigennutzung oder Kapitalanlage, diese Einheit bietet seltene Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000 Euro zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 850.000 Euro.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de