In Rahden investieren - Attraktives Gewerbeobjekt mit langjährigen Mietern
890.000 €
Kaufpreis
478,27 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9498967
Objektnummer: 251814
Ansicht
Ansicht
Empfangsbereich
Büro EG
Büro EG
Büro EG
WC Herren EG
WC Damen EG
Küche EG
Büro EG
Flur EG
Büro EG
Flur EG
Treppenhaus
Eingang OG
Flur OG
Besprechungsraum OG
Büro OG
Büro OG
Treppenhaus | Eingang EG
Terrasse
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 1860,87 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Nutzfläche | 478,27 m² |
| Grundstücksfläche | 498 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 09. 2025 |
| Gültig bis | 2035-09-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt in Rahden? – Aufgepasst, vielleicht ist dies Ihr Volltreffer.
Hier erwerben Sie ein 2012 umfassend modernisiertes und um ein Treppenhaus erweitertes Bürogebäude. Zeitgemäßes Arbeiten mit viel Tageslicht ist hier problemlos möglich. Die beiden Einheiten sind durch die lichtdurchfluteten Räume der ideale Ort für zeitgemäßes und produktives Arbeiten.
Es ist realisierbar drei Gewerbeeinheiten in dem Objekt zu gestalten. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss von einem Unternehmen genutzt.
Insgesamt stehen Ihnen 421,11 m² Bürofläche zur Verfügung, die um weitere Abstellmöglichkeiten im Keller ergänz werden.
Die langjährige Mieterin ist an einer weiteren Nutzung auch in den nächsten Jahren interessiert - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.000,00€ p.a.
Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Hier erwerben Sie ein 2012 umfassend modernisiertes und um ein Treppenhaus erweitertes Bürogebäude. Zeitgemäßes Arbeiten mit viel Tageslicht ist hier problemlos möglich. Die beiden Einheiten sind durch die lichtdurchfluteten Räume der ideale Ort für zeitgemäßes und produktives Arbeiten.
Es ist realisierbar drei Gewerbeeinheiten in dem Objekt zu gestalten. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss von einem Unternehmen genutzt.
Insgesamt stehen Ihnen 421,11 m² Bürofläche zur Verfügung, die um weitere Abstellmöglichkeiten im Keller ergänz werden.
Die langjährige Mieterin ist an einer weiteren Nutzung auch in den nächsten Jahren interessiert - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.000,00€ p.a.
Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Teppich, Kunststoff |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Alle Details im Überblick:
+++ Bürogebäude
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1900
+++ 2012: Umbau und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses zu einem Bürogebäude
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2013
+++ Klimaanlage von Samsung
+++ vollunterkellert
+++ 7 Einstellplätze ( 4 Stellplätze davon auf dem Nachbargrundstück)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00 € (Ist)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.533,00 € (Soll)
+++ Bürogebäude
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1900
+++ 2012: Umbau und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses zu einem Bürogebäude
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2013
+++ Klimaanlage von Samsung
+++ vollunterkellert
+++ 7 Einstellplätze ( 4 Stellplätze davon auf dem Nachbargrundstück)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00 € (Ist)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.533,00 € (Soll)
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Objektstandort
32369 Rahden
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
32369 Rahden
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem Bereich, der für gewerbliche Nutzungen vorgesehen ist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus modernen und historischen Geschäftshäusern geprägt.
Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen mit der Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Bünde und Herford. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück.
In der direkten Umgebung befinden sich weitere Büro- und Geschäftseinheiten. Die Stadt unterstützt die gewerbliche Nutzung des Innenstadtbereichs, was den Standort für Unternehmen zusätzlich attraktiv macht.
Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen mit der Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Bünde und Herford. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück.
In der direkten Umgebung befinden sich weitere Büro- und Geschäftseinheiten. Die Stadt unterstützt die gewerbliche Nutzung des Innenstadtbereichs, was den Standort für Unternehmen zusätzlich attraktiv macht.
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Über den Anbieter
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Kontakt
| Telefon | 00495402701500 |
| Mobil | 00491741929019 |
| Fax | 00495402701515 |
| Website | www.fim-gruppe.de |
Ansprechpartner/in
Herr Nihad Muracevic
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In Rahden investieren - Attraktives Gewerbeobjekt mit ...
Haus
32369 Rahden
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