In Rahden investieren - Attraktives Gewerbeobjekt mit langjährigen Mietern

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32369 Rahden

890.000 € Kaufpreis

478,27 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro m²	1860,87 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	478,27 m²
Grundstücksfläche	498 m²
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt in Rahden? – Aufgepasst, vielleicht ist dies Ihr Volltreffer.

Hier erwerben Sie ein 2012 umfassend modernisiertes und um ein Treppenhaus erweitertes Bürogebäude. Zeitgemäßes Arbeiten mit viel Tageslicht ist hier problemlos möglich. Die beiden Einheiten sind durch die lichtdurchfluteten Räume der ideale Ort für zeitgemäßes und produktives Arbeiten.
Es ist realisierbar drei Gewerbeeinheiten in dem Objekt zu gestalten. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss von einem Unternehmen genutzt.

Insgesamt stehen Ihnen 421,11 m² Bürofläche zur Verfügung, die um weitere Abstellmöglichkeiten im Keller ergänz werden.

Die langjährige Mieterin ist an einer weiteren Nutzung auch in den nächsten Jahren interessiert - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.000,00€ p.a.

Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja

Alle Details im Überblick:

+++ Bürogebäude
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1900
+++ 2012: Umbau und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses zu einem Bürogebäude
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2013
+++ Klimaanlage von Samsung
+++ vollunterkellert
+++ 7 Einstellplätze ( 4 Stellplätze davon auf dem Nachbargrundstück)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00 € (Ist)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.533,00 € (Soll)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 09. 2025
Gültig bis	2035-09-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32369 Rahden

Lage & Infrastruktur

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem Bereich, der für gewerbliche Nutzungen vorgesehen ist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus modernen und historischen Geschäftshäusern geprägt.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen mit der Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Bünde und Herford. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück.

In der direkten Umgebung befinden sich weitere Büro- und Geschäftseinheiten. Die Stadt unterstützt die gewerbliche Nutzung des Innenstadtbereichs, was den Standort für Unternehmen zusätzlich attraktiv macht.

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Kaufpreis pro m²	1860,87 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	00491741929019
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück