Modernes Energiekonzept in GMHütte: PV, Luft-Luft-Wärmepumpe, Gasbrennwert & Brennstoffzelle (KKW)

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 518 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 132,38 m², großzügigen Wohnraum und eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Die Immobilie ist derzeit auf zwei eigenständigen Wohnebenen ausgelegt und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Etagen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein komfortables und weitgehend unabhängiges Wohnen auf zwei Ebenen. Drei Balkone erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Neben Arbeiten an Innenausbau, Bädern, Fenstern, Balkon und Elektroinstallation wurde insbesondere die Energie- und Haustechnik kontinuierlich aufgewertet. Hierzu gehören eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Brennstoffzelle, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox sowie eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit vier Innengeräten (Klimaanlage). Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses zeitgemäß weiterentwickelt und langfristig auf einen modernen Wohnstandard ausgerichtet. Ob als großzügiges Familienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und separater Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Verbindung aus großzügigen Wohnbereichen, zwei eigenständigen Wohnebenen, attraktiven Außenflächen und umfangreich modernisierter Haustechnik macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und bereits getätigte Investitionen legen. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Eckdaten im Überblick: +++ Einfamilienhaus +++ Baujahr: 1965 +++ Modernisierungszeitraum: 2009-2025 +++ ca. 518 m² Eigentumsgrundstück +++ ca. 132,38 m² Wohnfläche +++ 4-5 Zimmer +++ 2 Tageslichtbäder +++ 2 Küchen +++ 2 große Wohn- und Essbereiche +++ 3 Garagen +++ Kunststofffenster (2019/2020) +++ Rollläden +++ 3 Balkone +++ Terrasse +++ Wintergartenanteil +++ 2 Einbauküchen (Übernahme nach Absprache) +++ moderne Gas-Brennwertheizung mit Brennstoffzelle Viessmann (2022) +++ Luft-Wärmepumpe als Multi-Split-System mit 4 Innengeräten (2025) +++ Photovoltaikanlage 15,2 kWp, Batteriespeicher ca. 10 kWh (2022/2024) +++ Energiemanagementsystem (2022) +++ 9-kW-Heizstab (2023) +++ 11-kW-Wallbox (2022) +++ Waschkelller +++ Duschbad (KG) +++ Partyraum mit Theke (KG) +++ Dachboden Chronologie der wesentlichen Modernisierungen 2009: Balkonsanierung und Isolierung der Seitenwände des Anbaus 2015: Modernisierung Badezimmer EG 2019–2020: Umfangreiche Innensanierung - Erneuerung bzw. Anpassung von Heizkörpern - Renovierung und Modernisierung von Wänden und Türen im DG - Modernisierung Bad im DG - Erneuerung bzw. Anpassung von Rollläden und Dachfenstern - neue Fenster im EG zum Balkon - Erweiterung bzw. Modernisierung der Elektroinstallation im DG - weitere Arbeiten an Boden- und Kellerbereichen sowie am Sicherungskasten 2022: Erneuerung der Heizungsanlage - moderne Viessmann Vitocrossal Brennwertheizung mit PA2 Brennstoffzelle - ca. 750 Liter großen Viessmann Vitocell Warmwasserspeicher 2022: PV-Anlage Ost/West, ca. 8 kWp - 20 Photovoltaikmodulen mit jeweils ca. 400 Wp, Wechselrichter - ca. 10-kWh-Batteriespeicher, Zähler- und Elektrotechnik sowie EMS - 11-kW-Wallbox 2023: Heizstab, 9 kW 2024: Erweiterung der PV-Anlage, Ostseite ca. 7,2 kWp - 16 Modulen à ca. 440 Wp - Leistungsoptimierer - SMA-Wechselrichter 2024: Modernisierung Garagentor 2025: Luft-Luft-Wärmepumpe, ca. 9 kW - modernes Multi-Split-System mit Außengerät und 4 Innengeräten 2025: Sanierung Wintergarten