An werbewirksamer Magistrale!

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01219 Dresden

Frei ab: 01.07.2026

11,50 € Preis/m²

0,01 € NK/m²

305 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	305 m²
Bürofläche	305 m²
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Die exklusive Bürofläche erstreckt sich über ein eigenes Gebäude mit drei Ebenen und überzeugt durch einen direkten, repräsentativen Zugang.

Die stylische Büroeinheit liegt an einer werbewirksamen Magistrale und bietet damit maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

Hochwertige Parkett- und Laminatböden prägen das moderne Raumambiente, während Glaselemente und individuell gestaltete Beleuchtungskonzepte, teilweise mit LED, für eine angenehme und flexible Arbeitsatmosphäre sorgen.

Technisch ist die Fläche auf dem neuesten Stand: Cat7-Datenverkabelung sowie DSL-Anschlüsse über Telekom oder Vodafone Kabel Deutschland gewährleisten eine zuverlässige und leistungsstarke Internetanbindung. Ein innenliegender Blendschutz sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen.

Ein großzügiger Empfangsbereich, eine neuwertige Einbauküche sowie getrennte Sanitärbereiche erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Zwei Balkone erweitern die Bürofläche und bieten Raum für kurze Pausen an der frischen Luft.

Außenwerbung ist möglich und erhöht die Sichtbarkeit zusätzlich, während Kundenparkplätze direkt vor dem Haus eine bequeme Erreichbarkeit garantieren.

Ausstattungsmerkmale

- eigenes Gebäude über 3 Ebenen
- direkter Zugang
- stylische Bürofläche an werbewirksamer Magistale
- Parkett- bzw. Lamintboden
- Empfangsbereich
- Glaselemente
- individuelle Beleuchtungskonzepte (teilweise LED)
- Cat7 Datenverkabelung
- DSL über Telekom bzw. Vodafone Kabel Deutschland
- innenliegender Blendschutz
- außenliegender Sonnenschutz
- neuwertige Einbauküche
- getrennte Sanitärbereiche
- 2 Balkone
- Außenwerbung möglich
- Kundenparkplätze direkt vorm Haus

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01219 Dresden

Lage & Infrastruktur

Leubnitz-Neuostra zählt zu den gewachsenen Stadtteilen im Dresdner Südosten und überzeugt durch seine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Die Fläche befindet sich in einem Umfeld mit guter Infrastruktur, das eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn- und Buslinien, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch kurze Wege zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind. Gleichzeitig sorgen die angrenzenden Grünflächen und Erholungsbereiche für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten Raum für Pausen im Freien. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität macht Leubnitz-Neuostra zu einem attraktiven Standort für Büroflächen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744