Kaffeeduft inklusive!

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	917 €
Nebenkosten	2,23 €
Mietpreis pro m²	3,5 €
Maklerprovision	2,38 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	262 m²
Gastrofläche	200 m²
Baujahr	1929
Verfügbar ab	ab sofort

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Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gastrofläche eignet sich ideal für ein Tages-Café mit kleiner Küche.

Die Fläche kann nach Mieterwunsch ausgebaut und individuell gestaltet werden, sodass Ihr Konzept optimal umgesetzt werden kann.



Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Platz für Gäste im Freien bietet und für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Ein Fettabscheider kann nicht installiert werden.

Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum gewährleisten eine bequeme Anreise für Gäste und Mitarbeitende.



Ein Standort mit Potenzial – ideal für Gastronom:innen, die ein charmantes Café mit persönlicher Note eröffnen möchten.

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Ausstattungsmerkmale

- Ausbau nach Mieterwunsch
- große Schaufenster
- hohe Decken
- Terrasse
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Büro- und Lagermöglichkeit
- getrennte Sanitäranlagen
- Parken im öffentlichen Raum

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Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	29.04. 2032
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Endenergiebedarf	492
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kaffeeduft inklusive!
	01109 Dresden E-Mail: ponomaryov@beate-protze-immobilien.de

01109 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Gastrofläche befindet sich in Dresden-Hellerau, einem lebendigen und gut erreichbaren Stadtteil mit charmantem, urbanem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kulturellen Einrichtungen und grünen Freiflächen aus, die für ein entspanntes und einladendes Ambiente sorgen.



Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit – sowohl für Gäste zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Sonstige Informationen

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 492 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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